Woning te koop: Het Ambacht 87 6444KZ Brunssum

Het Ambacht 87

Brunssum 6444KZ

Verkoopmakelaar

Voncken Makelaardij o.g. en financiële dienstverlening Rijksweg 113
Gulpen 6271AD

043-3088500
ecrombach@voncken-makelaardij.nl
www.voncken-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 90 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 16 april 2025

Omschrijving

Op goede locatie in rustige straat gelegen 2/1-kapwoning met garage, welke direct beschikbaar is. De huidige eigenaren hebben deze woning altijd verhuurd en door de jaren heen keurig onderhouden. Aan de binnenzijde is de afwerking/staat van oplevering op diverse plaatsen weliswaar nog steeds in de "basisuitvoering", doch wel functioneel te noemen.

De woning is praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer annex keuken, tuinkamer in de achterbouw, (omstreeks 2000 gerealiseerd), 3 slaapkamers en zolderruimte (eenvoudig te veranderen in een 4e slaapkamer). Aangezien de EPC-waarde van deze woning 187,86 kWh/m2 bedraagt, is energielabel B (!) van toepassing. Verkoper heeft de eerste stappen van verduurzaming al gezet, door o.a. aanwezigheid van 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst 2019/2020), airco-unit en kunststoffen kozijnen met deels HR Triple beglazing.

De ligging van dit object is ideaal, direct grenzend aan het zeer geliefde "Amstenraderveld", met alle voorzieningen in de buurt. Aan de overzijde van het huis ligt een openbaar speelterrein, wat de kindvriendelijkheid van deze plek extra onderstreept.

Kortom, ideaal voor wie op zoek is naar een degelijk gebouwde woning, die na wat modernisering weer veel jaren woonplezier zal opleveren!

GLOBALE INDELING:

Begane grond:
• entree; hal met laminaatvloer, garderobe en meterkast; eenvoudige toiletruimte met fontein; verdiepingstrap naar de 1e etage
• woon-/eetkamer (ca. 30 m²) met laminaatvloer, trapkast en airco-unit. Deze woonruimte staat in directe verbinding met de halfopen keuken (ca. 5 m2 ). Deze is functioneel (ca. 20 jaar oud) en voorzien van een complete aanrechtcombinatie in hoekopstelling, voldoende onder- en bovenkasten.
• tuinkamer (ca. 14 m²) in de achterbouw, welke omstreeks 2000 werd geplaatst en voorzien is van tegelvloer, lichtkoepel, designradiator en openslaande deuren richting terras/achtertuin
• oprit, zij-ingang en ruime garage (ca. 19,5 m²) met wasbak en stalen kantelpoort (handmatig bediend). Vanuit deze ruimte is de tuinkamer eveneens toegankelijk.
• terras resp. onderhoudsarme achtertuin, georiënteerd op het Noordoosten. Via een zij-ingang -die langs de garage loopt- is de straat bereikbaar.

1e verdieping:
• overloop met tegelvloer en verdiepingstrappen
• 3 slaapkamers (resp. ca. 11,5; 8; 6 m²) met tegelvloer resp. laminaatvloer. Allen zijn voorzien van rolluiken.
• betegelde badkamer (ca. 4 m²) met hoekdouche, badmeubel, wandspiegel, 2e toilet en designradiator

2e verdieping (via vaste trap):
• zolderkamer met laminaatvloer (ca. 13 m²). Deze is op eenvoudige wijze aan te passen in een 4e slaapkamer.
• bergruimte/technische ruimte (ca. 2 m²). Hier bevinden zich de HR c.v.-combiketel (huur; merk/type Remeha Quinta; bj. ca. 2009) en de omvormer van de zonnepanelen.
De capaciteit van de zonnepanelen is ca. 350 Wp per stuk.

ALGEMEEN
• leuke starterswoning, welke direct beschikbaar is. Koopstarters kunnen onder voorwaarden profiteren van 0% overdrachtsbelasting (i.p.v. het reguliere 2%-tarief) bij aankoop!
• parkeren: 1 personenauto in garage en ca. 3 personenauto's op de oprit. Verder zijn er in de straat voldoende gratis parkeermogelijkheden aanwezig.
• alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn in Brunssum aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele/horeca mogelijkheden
• steden zoals Heerlen (ca. 12 autominuten), Sittard (ca. 12 autominuten), Maastricht (ca. 25 autominuten) en Aken (ca. 20 autominuten) zijn goed bereikbaar, ook met openbaar vervoer (bus).