Woning te koop: ABC straat 9 6446AG Brunssum

ABC straat 9

Brunssum 6446AG

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 131 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 1 april 2025

Omschrijving

Ontdek deze charmante jaren '30 woning aan de ABC straat 9 te Brunssum met prachtige glazen serre, royale woonkamer, 4 slaapkamers, waarvan een prachtige zolderkamer. Gelegen op een perceel van 134 m² bieden we een leuke, instapklare gezinswoning aan! Grenzend aan een grote speeltuin, is dit de ideale plek om uw nieuwe thuis te maken. De PLUS supermarkt ligt op steenworpafstand en dicht bij uitvalswegen.

INDELING:
Souterrain:
Ruime kelderruimte (ca. 4.98x4.04m), uitermate geschikt als bergruimte.

Begane grond:
Via de entree/hal heeft u toegang tot de ruime living (ca. 8.30x3.49m), meterkast en de trap naar de verdieping. De lichte living met niveauverschil is voorzien van een mooie parketvloer en staat in verbinding met de ruime keuken (ca. 2.44x2.87m). Deze is voorzien van een 5-pits gaskomfoor met wasemkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Achter de keuken bevindt zich een toilet met fonteintje en de bijkeuken. Hier is tevens een deur naar de serre. De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot de prachtige serre (ca. 4.29x2.28) en zorgt voor een optimaal tuincontact.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer), respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 1.80x3.91m
- Slaapkamer 2: ca. 2.96x3.96m
- Slaapkamer 3: ca. 2.96x3.99m
De riante badkamer (ca. 2.45x3.04m) is voorzien van een douchecabine, 2de toilet en badmeubel met spiegel. Achter de badkamer bevinden zich in de waskamer de witgoedaansluitingen en de deur naar het dakterras.

Zolder:
Middels een vaste trap bereikbare royale zolderkamer van ca. 25m2. Deze prachtige slaapkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote dakramen en kan verwarmd of gekoeld worden door de airco.

Tuin:
De op het westen gelegen tuin met de glazen serre uit 2021 is volledig afsluitbaar, waardoor er in het voor- en najaar ook nog optimaal genoten kan worden van de tuin. Tevens is er een separate achterom.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1934 (conform BAG), eigen perceel: 134 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 131m², overige inpandige ruimte 35m2, (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 577m³;
- CV-installatie uit 2014 (merk: AWB, huur);
- 2 airco's (1 begane grond, 1 zolderruimte);
- 12 Zonnepanelen (eigendom, bj. 2021);
- Pand v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- Grotendeels v.v. rolluiken;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.