Woning te koop: Molenwater 41 4511BP Breskens

Molenwater 41

Breskens 4511BP

Verkoopmakelaar

Versluijs Makelaardij Nieuwstraat 1
Oostburg 4501BA

0117-440009
info@versluijsmakelaardij.nl
www.versluijsmakelaardij.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 258 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 3 april 2025

Omschrijving

Historische woonboerderij met weelderige tuin en een zwembad

Stap binnen in een stukje geschiedenis aan Molenwater 41 in Breskens, waar historie en hedendaags comfort naadloos samenkomen.
Ooit onderdeel van een boerderij met uitgestrekte landerijen is het nu een veelzijdige en stijlvolle woning die met zorg bewaard is gebleven.

Perceelgrootte: 1575m².
Bouwjaar: ca. 1860
Energielabel: E
4 Slaapkamers

Dit is geen standaard huis, maar een thuis met een ziel. Elk hoekje vertelt een verhaal, elk detail ademt verleden. Hier woon je niet alleen, je beleeft de geschiedenis.
Bovendien biedt dit pand een scala aan mogelijkheden zoals gelijkvloers wonen, het uitbaten van een klein Bed&Breakfast, gebruik als 2e verblijf of gewoon als ruim familiehuis.
Benieuwd naar deze bijzondere plek? Maak dan snel een afspraak en laat je betoveren door deze bijzondere woonboerderij.

Indeling
Authentiek en sfeervol
Je proeft hier direct de rijke geschiedenis van het oorspronkelijke boerenhuis.
Via de dubbele tuindeur van de aangebouwde tuinkamer/serre kom je de woning binnen en word je onmiddellijk aangenaam verrast door de heerlijke lichtinval. De veluxramen zorgen voor een zee van licht in deze tuinkamer. Een houtkachel voor een aangename en gezellige (bij)verwarming.
De woonkeuken, voorzien van een pvc vloer, is heerlijk ruim en uitgerust met alle nodige moderne inbouwapparatuur. Ook hier weer lekker veel licht.
Naast de keuken is een bijkeuken met een toilet. Hier vind je de aansluiting voor de droger en de wasmachine en is er een kleine bergzolder.
In de royale woonkamer pronken de kasten met deuren van de oorspronkelijke bedstee. Een kurkvloer en een pelletkachel zorgen voor een extra knusse, warme sfeer.
Leuk detail: Op de schouw in de woonkamer prijkt een schilderij. Dit moet de boerderij voorstellen met op de achtergrond de kerk van Groede. De schilder die, na de bouw, de opdracht kreeg om het huis helemaal te schilderen heeft dit als dank op de schouw geschilderd.
Vervolgens kom je in een grote hal met de trap naar de verdieping en met onder de hal een gewelfde kelder. Perfect voor opslagruimte of als wijnkelder.
Vanuit de hal heb je toegang tot de voormalige opkamer die is omgetoverd tot een royale, luxe badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet.
Eveneens via de hal kom je in een grote slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, een fraai balkenplafond, een grote raampartij en heel veel kastruimte.
De bijbehorende, 2e, badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een eigen toilet.

Eerste verdieping
Ruimte en comfort
Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop met 3e toilet en de cv kast. De overloop is zelfs zo ruim dat er gemakkelijk plaats is voor een kantoorhoek. Een veluxvenster zorgt voor het benodigde daglicht.
Op deze verdieping, grotendeels voorzien van laminaatvloeren, zijn 3 ruime slaapkamers gevestigd.
Op alle slaapkamers zijn kasten met veel bergruimte en op 2 van de 3 slaapkamers zorgen twee veluxvensters voor extra daglicht. De 3e slaapkamer heeft ook nog een zijvenster.

Tweede verdieping
Dit is de zolder die bereikbaar is met een vlizotrap. Ruimte genoeg om al je spullen op te bergen.

Tuin
Het buitenleven op zijn best

De achtertuin is een waar paradijs, perfect aansluitend bij het karakter van het huis.
Hier vind je een zwembad, omringd door weelderig groen en meerdere terrassen waar je kunt genieten van de rust en ruimte in volledige privacy.
Het zwembad heeft een eigen terras, waar zich ook het pomphuis bevindt. Zo is je zwemwater altijd schoon en gezond.
Daarnaast vind je een vrijstaande tuinkamer. Deze comfortabele werkelijk heel mooie tuinkamer - van circa 7 bij 3,5 meter - is voorzien van openslaande tuindeuren en een eigen meterkast. Het is een heerlijke plek om te relaxen tot in de late uurtjes, nadat je genoten hebt in je eigen zwembad.
De imposante walnotenboom en de moestuin maken het plaatje van het buitenleven compleet. Deze walnotenboom is door de gemeente benoemd als “waardevolle boom”.
Op het terrein vind je verder nog een kapschuur, een houthok en een houten berging.
De verstopte voortuin is voorzien van een gezellig terras, omheind door het groen.

Via de ruime oprit is er toegang tot de aangebouwde garage. Deze is afgewerkt met Keraliet en biedt plaats aan een auto.

Bijzonderheden
Het huis is deels voorzien van hardhouten kozijnen en deels van aluminium kozijnen met dubbel glas. De begane grond is uitgerust met rolluiken.
Verwarming en warm water met een HR combiketel van het merk Nefit uit 2002. De verwarming is op afstand regelbaar en apart in te stellen voor diverse kamers via het Honeywell Evyhome systeem.
In de keuken is een close-in boiler.
De elektra in de woning is vernieuwd en de moderne meterkast heeft 12 groepen, een extra kookgroep en 4 aardlekschakelaars. Ook heeft de tuinkamer nog een extra groepenkast met 3 groepen en een aardlekschakelaar.
In de aangebouwde serre is een regenbak voor de opvangen van het regenwater.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.