Woning te koop: Scarletstraat 2 4814NG Breda

Scarletstraat 2

Breda 4814NG

Verkoopmakelaar

Hornman Makelaars Vroente 10
Prinsenbeek 4841CV

076-5446325
info@hornmanmakelaars.nl
www.hornmanmakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 152 m²

Aantal kamers 0

Aangeboden sinds 16 april 2025

Omschrijving

Op toplocatie in villapark “Heilaar” gelegen, perfect onderhouden, riante en vrijstaande woning met royale garage en fraaie tuin op het zuidwesten met volop privacy.

Deze woning is gelegen op een mooie, rustige en groene locatie maar toch centraal t.o.v. Princenhage, Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda. Uitstekende isolatie en 14 zonnepanelen. Royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tweede badkamer op de verdieping. Deze fijne en sfeervolle woning ligt aan de rand van Breda in een gewilde en ruim opgezette woonomgeving met faciliteiten als winkels, bossen, natuur, NS-station en scholen vlakbij. De aansluiting op de uitvalswegen (A16 en A58) richting Antwerpen, Rotterdam en Roosendaal is uitstekend.

Topwoning met allure!

Indeling/begane grond

Royale stijlvolle hal/entree met vide en marmeren vloer, toilet met fontein, meterkast, royale slaapkamer op de begane grond (opp. 16 m²) met aansluiten de ruime betegelde badkamer met douchecabine met rainshower, wastafelmeubel en een heerlijk hoek ligbad.

Sfeervolle, royale woonkamer ( circa 45 m²) met marmeren vloer met vloerverwarming en een gashaard. Openslaande deuren naar het zonnige terras. De woonkamer is voorzien van een airco installatie.
Aansluitend de ruime en gezellige woonkeuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een koelkast, heteluchtoven (Miele), 1,5 spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap.

De bijkeuken is ruim en voorzien van een handige kastenwand. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich ook in de bijkeuken.

Diepe garage in spouw gebouwd met een oppervlakte van liefst 27 m²! De garage is voorzien van een elektrische en op afstand bedienbare garage deur. In de achtertuin bevindt zich nog een houten berging met een oppervlakte van circa 6 m².

Verdieping:

Ruime overloop, twee zeer ruime slaapkamer waarvan één kamer toegang geeft tot de berging. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer met douchecabine, wastafel en een toilet.

Tuin

De, royale tuin is een oase van rust en ruimte met volledige privacy en vrijwel de gehele dag zon.
De tuin is fraai aangelegd met oa een fraai terras, borders en een gazon. Volop flora en fauna. Het is er goed vertoeven vanaf het vroege voorjaar. De tuin is volledig omrasterd en voorzien van een toegangspoort.

Voor kinderen is het ook een ideale tuin met volop speelmogelijkheden op het speelgazon.
Aan de voorzijde een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Algemeen

- Vloerverwarming op begane grond;
- De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een WTW systeem en een Hr combiketel
(Nefit);
- De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen;
- Hardhouten kozijnen met HR isolatieglas;
- De woning is voorzien van van een WTW systeem;
- De woning is voorzien van een zonnescherm en deels rolluiken en screens;
- Ruime diepe garage met elektrische op afstand bedienbare deur;
- De woning is voorzien van 7 zonnepanelen ( bj 2023);
- Wonen en thuis werken is een feest in deze woning.;
- De woonkamer is voorzien van een airco unit (bj 2024)
- De omgeving is zeer kindvriendelijk met volop speelmogelijkheden met zowel speelveldjes
als natuur in de directe omgeving bos;
- Deze woning is onderscheidend door sfeer, ruimte, en het uitstekende onderhoud;
- We nodigen u van harte uit deze heerlijke woning te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de
overige details informeren.