Zwijnsbergenstraat 173

MODERN 2-KAMER APPARTEMENT MET TUIN, GELEGEN OP DE BEGANE GROND VAN “RESIDENTIE DE ZUIDERBORG“ OP EEN IDEALE LOCATIE IN DE WIJK IJPELAAR (BREDA ZUIDOOST)

Het appartement is ideaal gelegen op de begane grond van het appartementencomplex, tegenover winkelcentrum “De Burcht” met een ruim winkelaanbod en twee supermarkten. Op loopafstand bevindt zich een medisch centrum (huisartsenpost en apotheek). Het in 2021 volledig gerenoveerde appartement heeft een lichte woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer, apart toilet, een ruime berging op de begane grond en een tuin. Achter het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid. Zowel de gezellige Ginnekenmarkt als het bruisende centrum en station Breda zijn op enkele minuten fietsen te bereiken. De uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Begane grond
De entree is zowel vanuit de Zwijnsbergenstraat als via een doorgang aan de Doenradestraat te bereiken. Via een pad is er toegang tot de tuin en voordeur van het appartement. Door de eigen opgang voelt het niet dat je in een appartementengebouw woont.

Indeling
Entree/hal met garderobekast en inbouwspots. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer en slaapkamer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een duoblok toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Lichte, L-vormige woonkamer met open keuken (circa 4.28/3.22/3.62 x 8.97 m), vaste vitrinekast, inbouwspots en een schuifpui naar de zonnige tuin. De keuken heeft een moderne, lichte keukeninrichting in rechte opstelling met een rvs spoelbak, koelkast, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse onder-, bovenkasten en lades.
De slaapkamer (circa 3.16 x 4.46 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een schuifdeur naar het terras. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer, berging en hal. Geheel betegelde, moderne badkamer (circa 1.78 x 2.00/1.50 m) met een douchecabine, wastafelmeubel met twee lades, spiegelkast, handdoekradiator en mechanische ventilatie.
De praktische berging (circa 2.09 x 2.99 m) is voorzien van een vinylvloer, elektra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en geeft toegang tot de centrale gang. In de centrale hal bevindt zich de meterkast, welke in 2021 volledig is vernieuwd.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke voortuin (circa 20 m2) is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras, enkele borders met meerjarige beplanting en een overdekte houten fietsenstalling.

Parkeren
Achter het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- modern 2-kamer appartement met tuin;
- ideale ligging, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen;
- in het appartementencomplex is een centrale wasserette (2 wasmachines, droger en strijkmachine) aanwezig en er zijn 8 logeerunits (op elke etage 2, te huur tegen een betaling van € 15,- per dag).
- het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerterrein;
- het appartement is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een pvc vloer;
- stucwerk wanden en plafonds;
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- er is sprake van blokverwarming;
- huisdieren zijn toegestaan;
- door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 211,37 exclusief voorschot stookkosten en het verbruik van (warm) water (in totaal 61,20). De bijdrage aan de VvE is voor de luchtbehandeling c.q. airconditioning, brand-/opstalverzekering inclusief glasverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, glasbewassing (ramen waar men zelf niet bij kan), onderhoud liften, parkeerterrein, tuin en de reservering voor klein- en groot onderhoud eveneens in dit complete pakket inbegrepen.
In de VvE stukken is te lezen dat er binnenkort mogelijk een eenmalige eigen bijdrage van de appartements-eigenaren wordt gevraagd in verband met een naheffing energiebelasting. Het is belangrijk om te weten dat de huidige eigenaar / verkoper deze bijdrage zal voldoen, ongeacht of deze voor- of na levering van onderhavig appartement wordt gevraagd. Wij zullen hier een clausule voor opnemen in de koopovereenkomst.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.