Abeelstraat 18

Ideale starterswoning op een top locatie in Breda! Deze tussenwoning aan de Abeelstraat met een diepe, zonnige achtertuin is gelegen aan de rand van de singel, nabij het bruisende centrum van Breda. De woning met maar liefst energielabel A, heeft een ruime woonkamer en diverse mogelijkheden. De woning beschikt over zonnepanelen. Om een juiste indruk krijgen van de woning is een bezichtiging beslist de moeite waard!


Begane grond

De hal/entree is voorzien van de meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een laminaatvloer en glad gestucte wanden. Momenteel is de woonkamer opgedeeld in twee ruimtes. Dit is op eenvoudige wijze terug te brengen naar een ruime woonkamer. Aan de woonkamer grenst de keuken.

De diepe keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting. De keuken geeft toegang tot een doucheruimte. Tevens is middels een loopdeur de tuin bereikbaar.

De doucheruimte is tevens voorzien van een wastafel.


Eerste verdieping

Deze verdieping biedt rechtsreeks toegang tot een ruime kamer, momenteel in gebruik als woonkamer met kitchenette. Tevens is er toegang tot een toiletruimte.

Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen met toegang tot de badkamer.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

De verdieping is voorzien van de glad gestucte wanden en een laminaatvloer.


Tuin

De zeer diepe, zonnige achtertuin is volledig bestraat. Door de diepte van de tuin is er veel lichtinval. In de tuin is een berging aanwezig.


Algemeen:
- Het bouwjaar van de woning is 1928;
- De woning beschikt over dubbele beglazing;
- De woning biedt diverse mogelijkheden qua indeling;
- De woning heeft energielabel A;
- De woning is voorzien van een CV-ketel (Vaillant);
- De wanden en plafonds zijn glad gestucadoord;
- De woning beschikt over 7 stuks zonnepanelen (2025).


Locatie

De woning is op een ideale locatie gelegen, op loopafstand van de singels van Breda. Het centrum van Breda is op ca. 2 kilometer gelegen. De woning is in de wijk Tuinzigt gesitueerd, op loopafstand van winkelcentrum Tuinzigt met o.a. supermarkt Jumbo, een Etos, New York Pizza en een slagerij. Tevens is winkelcentrum Stada Stores nabij de woning gelegen met tal aan faciliteiten, waaronder een Jumbo Foodmarkt, Action en lunchroom Trumpi Time. Voetbalclub TVC Breda is op loopafstand gesitueerd. Het levendige centrum van Breda is op 10 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van basisscholen, middelbare scholen en op ca. 350 meter is een bushalte aanwezig met verbinding naar Breda Centraal station. Op korte afstand aan de Tramsingel bevindt zich sportschool Fit For Free en binnenspeeltuin Monkey Town. De diverse uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.