Mandenmakerstraat 18

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde woning met een garage en een berging in de gewilde wijk Princenhage? Dan is dit je kans! Deze woning heeft een woonkamer met keuken van in totaal circa 45,5 m² groot, drie slaapkamers (voorheen vier slaapkamers, dit is eenvoudig weer terug te realiseren), een moderne keuken, een badkamer (met een ligbad en een douche) en een garage en een berging. De woning heeft negen zonnepanelen.
Om de hoek zijn de twee basisscholen en de speelvelden. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De moderne geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 45,5 m² groot. De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en twee lichtkoepels in de aanbouw, daardoor is er veel lichtinval in de woonkamer en de keuken. Vanuit de woonkamer zijn, via een deur, de vaste kast onder de trap en de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een modern keukenblok met één spoelbak voorzien van een quooker, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasmachine. De keukenwand heeft een combi-magnetron, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is via openslaande deuren en een tuindeur de achtertuin te bereiken.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met een mengkraan en douchegarnituur), een douchecabine (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 19 m² groot. Aan de achterzijde waren voorheen twee aparte slaapkamers, dit is weer eenvoudig terug te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een uitzetraam, de wasmachineaansluiting, de HR-ketel, bergruimte achter het knieschot en een mechanische ventilatie-unit.
De zolderkamer is circa 14 m² groot. De zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, een inloopkast en bergruimte achter het knieschot.
De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De voortuin beschikt over bestrating en vaste beplanting.
De achtertuin is voorzien van kunstgras en een tapkraan.

Garage - Berging
In de tuin staat een stenen garage van circa 16 m² groot. De garage heeft een kanteldeur en elektra. Naast de garage is een berging. Deze berging is circa 9,5 m² groot. De berging heeft twee loopdeuren en elektra. Deze berging is ideaal voor de containers en extra opslag.

Bouwkwaliteit
Het kozijn in de woonkamer aan de voorzijde en de voordeur zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Verder heeft de woning houten kozijnen met dubbele beglazing.

Installaties
De meterkast heeft negen groepen en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit het jaar 2020.
De woning heeft negen zonnepanelen uit 2023.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, om de hoek van twee basisscholen en met een straat verder een groot speelveld. Het speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen) is voor jongere en oudere kinderen. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.