Princentuin 80

Dit hoekappartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een woonkamer met een moderne keuken (2021) van circa 46 m², een ruime slaapkamer van circa 16,5 m², een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement ligt op loopafstand van de charmante dorpskern van Princenhage. In de buurt zijn gratis parkeerplaatsen en bushaltes voor zowel stads- als streekvervoer te vinden.

Appartementencomplex
Het appartement maakt deel uit van het appartementencomplex "Park Princenhage" en bevindt zich op de eerste verdieping. Het complex beschikt over een lift, trappenhuis en een parkeerkelder. In de parkeerkelder bevindt zich een afsluitbare metalen bergkast met dubbele deuren. Het appartement en het complex bieden veel comfort voor senioren.

Begane grond
De buitenzijde van het complex is voorzien van brievenbussen en een bellentableau. Via een elektrische deur is toegang tot de hal, die leidt naar de lift, het trappenhuis, de gezamenlijke ontmoetingsruimte, de fitnessruimte, de klusruimte en gemeenschappelijke stallingen voor (elektrische) fietsen en scootmobiels.

Eerste verdieping
De hal op de eerste verdieping geeft toegang tot het appartement en de meterkast.
De entree is uitgerust met een video-intercominstallatie en biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de toiletruimte en de was-/cv-ruimte.
De woonkamer van circa 46 m² heeft meerdere raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Via openslaande deuren komt u op het balkon van circa 10 m², dat op het zuidoosten is gericht en deels voorzien is van glas.
De semi-open keuken (2021) is uitgerust met een modern keukenblok met één spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een drieladenvriezer, een combimagnetron, een vaatwasser en diverse opbergruimten.
De slaapkamer is 16,5 m² groot en biedt toegang tot de badkamer en de woonkamer.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche (met een thermostaatkraan en een glazen scherm), een zwevend toilet en een wastafelmeubel.
De deels betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De was-/cv-ruimte is voorzien van een cv-ketel en biedt ruimte voor een wasmachine, droger en extra opbergruimte.
In de entree, de woonkamer, de keuken en de slaapkamer ligt een laminaatparketvloer, gelegd in 2021.

Installaties
De meterkast is uitgerust met zes groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel (merk Nefit) is uit circa 2011.

Bouwkwaliteit
Het appartement beschikt over houten kozijnen met draai-/kiepramen, allemaal voorzien van dubbele beglazing.

Voorzieningen
Het appartement is voorzien van screens (behalve bij de tuindeuren).

Aanpassingen in het appartement
Er zijn diverse verbeteringen doorgevoerd in de periode 2021-2024, waaronder de installatie van een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, het leggen van een laminaatparketvloer, het schilderen van de binnenmuren (in de hal, de toiletruimte, de woonkamer en de slaapkamer), het plaatsen van een douchewand en het vernieuwen van de raamdecoratie (gordijnen, vitrages en gordijnrails).

Servicekosten
Bij de aankoop van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer € 240,-- en dekt onder andere de opstalverzekering, reserveringen voor onderhoud, schoonmaakkosten en de elektriciteit voor de gemeenschappelijke ruimtes. Ook heeft u toegang tot de gezamenlijke ontmoetingsruimte, de klusruimte en de fitnessruimte.

Fietsenstalling
Het complex beschikt over gemeenschappelijke fietsenstallingen, inclusief oplaadpunten voor (elektrische) fietsen en scootmobiels.

Parkeerplaats
Het appartement heeft een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het complex.

Omgeving
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie, met in de buurt gratis parkeergelegenheid en bushalten voor stads- en streekvervoer. Om de hoek ligt restaurant D’n Heerlijckheid. Mensen uit de buurt kunnen hier terecht voor een maaltijd en een kop koffie of thee.
Op korte afstand zijn er tandartsen, een apotheek, fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd.
Op vijf minuten lopen is de dorpskern van Princenhage met een levendig dorpsplein, de (deels) middeleeuwse Sint Martinuskerk en het voormalig Raadhuis. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd. Er zijn onder andere twee bakkers, een slagerij, een delicatessenwinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel, twee supermarkten en de Hema. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, de Singelloop en het Jazz festival. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Het Mastbos en het Liesbos zijn aan de rand van Breda gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.