Heilaardreef 10

Altijd al in een vrijstaand huis willen wonen met een grote schuur en een ruim perceel midden in de stad? Dan is dit jouw droomhuis! Deze vrijstaande woning heeft drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De schuur (met een ruime zolder) is circa 80 m² groot. De woning heeft een royale oprit, een tweede oprit en een tuin rondom op een perceel van 1.295 m². Met modernisering dient rekening gehouden te worden. Op fietsafstand bevinden zich de kern van Princenhage (met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca), de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De woonkamer is circa 29 m² groot. De woonkamer heeft meerdere raampartijen, daardoor is er veel lichtinval. In de woonkamer ligt een parketvloer. Vanuit de woonkamer is via een tuindeur de oprit te bereiken.
De woonkeuken heeft een keukenblok, voorzien van één spoelbak, een kookplaat, een afzuigkap en een koelkast (met een vriesvakje). In de keuken is het mogelijk om een eettafel te plaatsen. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken te bereiken.
De bijkeuken heeft een vaste (voorraad)kast, een wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de droger. De bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte en de oprit.
De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje.
De drie slaapkamers zijn circa 10,5 m², 10,5 m² en 6,5 m² groot. De derde slaapkamer heeft een wastafel.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator.

Eerste verdieping
Op de overloop (met twee uitzetramen) is bergruimte achter het knieschot. Door de extra grote ruimte op de overloop, kan deze ingericht worden als hobby- en of werkruimte. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers.
De twee slaapkamers zijn circa 14 m² en 11 m² groot.

Installaties
De cv-ketel is van het merk Agpo uit circa het jaar 1997.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing.

Voorzieningen
De woonkamer heeft een zonnescherm en de woonkeuken is voorzien van een screen.

Schuur
De schuur is circa 80 m² groot. De schuur is voorzien van een op afstand bedienbare roldeur, openslaande deuren en een schuifdeur aan de achterzijde.
Via een trap is de grote open zolder op de eerste verdieping te bereiken. Een ideale ruimte voor extra opslag of voor een andere bestemming zoals hobby- of chillruimte.
Achter de schuur is een eenvoudige overkapping waar je een aanhanger, een caravan of een camper kunt plaatsen.

Tuin
Naast het huis is een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De tuin ligt rondom de woning en is fraai aangelegd met een gazon, diverse bomen (onder andere een walnotenboom), bestrating, vaste beplanting en een tapkraan. Naast het huis is een terras met een overkapping.
Aan de zijkant van het perceel is een tweede oprit.


Ligging
De woning is gelegen op een mooie locatie in villapark Heilaarpark in Breda. In de buurt staan vrijstaande woningen in het duurdere segment.
Op korte afstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Liesbos en het Mastbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Nadere informatie
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning de afgelopen 15 jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning. Bekijk de documenten zorgvuldig voordat je een bod uitbrengt.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.