Tramsingel 102

Bent u op zoek naar een royaal herenhuis, ca. 182 m2 (thans een gezellige benedenwoning, ca. 74 m2 & separate, ruime bovenwoning, ca. 108 m) met een diepe achtertuin en een aangebouwde berging, aan de fraaie Tramsingel gelegen?

Nieuwsgierig geworden?
Plan dan een vrijblijvende bezichtiging in.

Bouwjaar: ca. 1903.
Perceeloppervlak: ca. 198 m2.
Energielabel: 102 C / 102A D.
Het pand is kadastraal niet gesplitst.

Indeling benedenwoning, ca. 74 m2 aan gebruiksoppervlak:
Entree/hal, een gezellige eetkamer (a/d singelzijde - vroeger een winkel), een sfeervolle zitkamer met 2 originele glas-in-lood deuren en een vaste trap naar het "achterhuis" (1e verdieping). Aansluitend komt u in de dichte keuken met een degelijke inbouwkeuken. Via de keuken zijn de diepe achtertuin en de badkamer met toilet en de douche toegankelijk.

Indeling bovenwoning, ca. 108 m2 aan gebruiksoppervlak:
Zelfstandige entree/hal. 1e verdieping: Een overloop, een gezellige woonkamer met een strakke schouw, een verrassende opkamer met een eenvoudige keuken en een separaat toilet.
De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap met toegang tot de 3 slaapkamers en de ruime badkamer met een loopdeur naar het aantrekkelijke dakterras.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.


Indeling benedenwoning, ca. 74 m2 aan gebruiksoppervlak:
Entree/hal met een robuuste kunststoffen voordeur, een moderne meterkast, een garderobenis en een speels zijgevelraam naar de eetkamer toe. De gezellige eetkamer, ca. 2.92/4.33x4.45 m, (vroeger een winkel) heeft een groot voorgevelraam (met glas-in-lood bovenlichten) met uitzicht op de prachtige Singel, een praktische bergkast en een gestuct plafond met een platte band. Vrije plafondhoogte ca. 3.32 m.

Aansluitend komt u in de sfeervolle zithoek, ca. 4.13x4.56 m, met een authentieke schouw, 2 originele bedsteden, 2x glas-in-lood deuren, een gestuct plafond met een platte band en een vaste trap naar het aantrekkelijke "achterhuis". De vrije plafondhoogte bedraagt ca. 3.59!

Dit achterhuis bestaat uit een overloop en een multifunctionele slaapkamer. Deze slaapkamer, ca. 2.42x5.20 m, heeft voorzetwanden en een kunststoffen zijgevelraam met een draai-/kiepsysteem.

Via de zithoek komt u in de dichte keuken met een separaat toilet. Deze dichte keuken, ca. 2.45x4.02 m, heeft een voorzetwand en een degelijke/complete inbouwkeuken, met een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast met een diepvriesvak.

Vanuit de keuken treft u verder de badkamer aan en een loopdeur naar de verrassende/diepe achtertuin. De moderne, compacte badkamer, ca. 1.04x2.38 m, met een elektrische designradiator, is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een vrijhangend toilet.


Indeling bovenwoning, ca. 108 m2 aan gebruiksoppervlak:
Een zelfstandige entree/hal, met een stevige kunststoffen voordeur, een authentieke wandbetegeling, een praktische, kleine kelder (voor bijv. 1 fiets/opslag) en een trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping: Een overloop met toegang tot de sfeervolle, L-vormige woonkamer, ca. 3.13/4.17/5.32x9.22 m. Deze royale woonkamer heeft een "warme" stroken parketvloer, een balken plafond, 3 forse voorgevelramen met glas-in-lood bovenlichten, een strakke schouw, een dubbele deur met glas-in-lood bovenlichten naar het balkon (achterzijde) en een ruime inloopkast.

Vanuit de drie ramen kijkt u werkelijk schitterend uit op de Singel, een echt "levend schilderij".

Het balkon ca. 1.50x2.86 m, heeft uitzicht op de eigen diepe achtertuin. Via de woonkamer is de verrassende opkamer (5 treden hoger) met de keuken te bereiken. Deze opkamer, ca. 2.55x5.25 m, heeft een speels zij-/achtergevelraam, een handige kastenwand en een eenvoudig keukenblok.

Via de keuken is het toilet toegankelijk.

2e verdieping: Is te bereiken middels een vaste trap. Vanuit de overloop met een lichtkoepel zijn de 3 volwaardige slaapkamers en de riante badkamer te bereiken.

De afmetingen van deze 3 slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 3.39x4.68 m, heeft een toffe eigen inloopkast.
Slaapkamer 2, ca. 1.82x2.46 m, heeft een Velux dakvenster.
Slaapkamer 3, ca. 2.25x3.40 m, heeft een dakkapel met een robuust draai-/kiepraam.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en slaapkamers 2 & 3 liggen aan de voorzijde.

De lichte/degelijke badkamer, ca. 1.77x4.79 m, ligt aan de achterzijde, heeft een designradiator en een loopdeur naar het aantrekkelijke dakterras, ca. 2.82x5.50 m. De verrassend grote badkamer is uitgerust met een wastafel, een ligbad, een toilet en een handige inloopdouche met een thermostaatkraan.

Vanuit het dakterras kijkt u vrij uit en de privacy is goed. U kunt hier maximaal van de zon genieten.

Tuin
De benedenwoning heeft een ca. 17.50 m diepe achtertuin. Deze verrassend diepe achtertuin ligt perfect op het westen en is via de dichte keuken middels een loopdeur te bereiken. De aantrekkelijke achtertuin, ca. 7.50 m breed, heeft een terras aan de achtergevel van ca. 3.04x10.80 m, toegang tot de aangebouwde berging, ca. 2.55x4.14 m, de achterom en via een deur kunt u middels een "over bebouwde doorgang" naar de Tramsingel.
Deze berging heeft spouwmuren, een Remeha combi C.V. ketel en een watertappunt.

De royale bovenwoning heeft een balkon en een dakterras. Het balkon, ca. 1.50x2.86 m, ligt aantrekkelijk op het westen! Het bijzondere dakterras, ca. 2.82x5.50 m, ligt eveneens perfect op het westen! Hierdoor kunt u maximaal genieten van uw buitenmomenten genieten en van de zon!

Attentie
De panden Tramsingel 102 & 102A zijn kadastraal niet gesplitst, maar volgens opgave wel voor gas-water-elektra.
Zowel de benedenwoning alsmede de verrassende bovenwoning hebben authentieke elementen, robuuste kunststoffen kozijnen (draai/kiep) met een houtprint look en dubbelglas. De achtergevel is gestuct met cement.

Volgens opgave zijn de elektra vernieuwd in ca. 2014 en de riolering in ca. 2022.

Indien u een volledig herenhuis wenst te bewonen, kunt u de bovenwoning erbij betrekken.
Dan heeft u ca. 182m2 aan woonoppervlak over 3 volwaardige woonlagen, een dakterras, een aangebouwde multifunctionele berging en een diepe achtertuin!

Op de hoek van Tramsingel/het winkelcentrum "De Lunet" komt op korte termijn nieuwbouw met woningen & appartementen. Deze herontwikkeling zal een absolute verder upgrade worden voor de woonomgeving! Nadere info is o.a. via het Stadskantoor te verkrijgen.

Afhankelijk van uw woonwens zijn de 2 panden mogelijk gedateerd, maar wel direct bewoonbaar.
De mogelijke gedateerdheid is reeds verrekend in de prijsstelling.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.