Amersfoortseweg 5

Aan de rand van de villawijk Bosch en Duin is gelegen deze zeer royale en uiterst charmante vrijstaande villa/landhuis met apart bijgebouw (kleine complete woning) en dubbele garage, omgeven door een veel privacy biedende tuin. Het totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 4.022 m². Geheel is omsloten met een goed hekwerk en een tuinpoort direct het "Panbos" in.

De villa heeft een woonoppervlak van maar liefst 334 m² (inclusief bijgebouw van ca. 68 m²) en beschikt onder andere over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een dubbele garage voor 2 auto's, een royale living, woonkeuken met bijkeuken en serre, gastenverblijf, 5 slaapkamers waarvan 3 op de eerste verdieping en 2 op de tweede verdieping (exclusief gastenverblijf).

Apart compleet gastenverblijf met eigen entree gesitueerd achter de woning en bestaande uit een woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer.

OMGEVING
Het mooie villapark Bosch en Duin kan zonder twijfel worden aangemerkt als een triple-A locatie in Midden Nederland. Het ligt als een groene en beschermde enclave in het centrum van het land met op korte afstand de centra van Zeist, Den Dolder en Bilthoven met allen een compleet winkelbestand en uitgebreide horecavoorzieningen, NS-stations met directe verbindingen naar het stadscentrum van Utrecht en Amersfoort, diverse basis- en middelbare scholen, uitgestrekte wandelbossen (aan de achterzijde direct grenzend aan het Panbos) en vele sportactiviteiten. Nabijgelegen uitvalswegen (A27 en A28) zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amersfoort en Hilversum-Amsterdam.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime ontvangsthal met haard, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal dubbele schuifdeuren naar de royale living, bestaande uit een zitgedeelte met deur naar het terras en de tuin, tuingerichte 2e werk/zitgedeelte met eveneens een deur naar het terras en de tuin en deur naar de tussenhal. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkeuken met hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat en oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vanuit de woonkeuken is de kelder bereikbaar met 2 bergingen en een CV ruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en doorloop naar de serre. De lichte serre geeft toegang tot het terras en de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop, royale ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het (overdekte) balkon, inbouwkasten en directe toegang tot de royale bijbehorende badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad met douche en toilet. Vanaf de overloop toegang tot de twee overige slaapkamers waarvan 1 met dubbele deuren naar het balkon, tevens is de kleedkamer met langs de gehele zijde kastruimte vanaf de overloop bereikbaar. De 2e badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine en toilet.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Overloop, twee slaapkamers waarvan één met doorloop naar bergruimte en voorzien van dakraam en één met dakkapel. Seperate extra bergruimte bereikbaar vanaf de overloop. Middels het plaatsen van dakkapellen is het mogelijk nog meer ruimte te creëren.

GASTENVERBLIJF
Begane grond:
Entree, trapopgang, royale woonruimte met keuken voorzien van diverse apparatuur en zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, badkamer met daarin een wastafelmeubel, douchecabine en toilet.
Eerste verdieping:
Royale overloop, slaapkamer met bergruimte.

TUIN/GARAGE
Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, dubbele garage met bergvliering, rondom fraaie bomenrijke tuin met een tweetal bergingen, ruim terras en rondom begroeiing met daardoor veel privacy en via eigen poort direct grenzend aan het Panbos.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte 334 m² (inclusief bijgebouw); - inhoud 1362 m³; - perceeloppervlakte 4.022 m²; - bouwjaar 1934; - energielabel B;
- Verwarming middels cv-combiketel van het merk Nefit uit 2007;
- airco's uit 2023 van het merk Daikin en Mitsubishi; - dubbele garage met bergvliering; - parkeergelegenheid op eigen terrein; - royale tuin en terrassen rondom; - gastenverblijf met keuken, badkamer en slaapkamer; - de woning ligt aan de achterzijde direct grenzend aan de uitgestrekte wandelbossen en op korte afstand van winkels
en treinstation;
- aanvaarding in overleg.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars Boulevard 1 3707 BK Zeist Telefoon 030-69.175.77 E-mail : info@nassau.nl Internet : www.nassau.nl