Molenstraat 5

Nabij het centrum van Born ligt deze sfeervolle halfvrijstaande jaren '30 woning en beschikt over drie slaapkamers, ruime living, twee badkamers waarvan één op de begane grond en goed isolatiepakket. De woning beschikt over de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen.

Omgeving
De woning ligt in een aantrekkelijke woonomgeving op korte afstand van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden.

Indeling
Kelder
Vanuit de woonkamer is de provisiekelder bereikbaar.

Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de hal met tegelvloer, die toegang biedt tot de meterkast en de living met woon- en eetgedeelte voorzien van een parketvloer. De open keuken is voorzien van een tegelvloer en de navolgende apparatuur: combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, aansluiting een inbouwkoelkast is aanwezig. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot een tussenportaal met toegang tot washok met standplaats cv-installatie(eig. 2014) en badkamer 1 met douche, toilet en wastafel met meubel. Vanuit de woonkamer is de hobby/werkruimte bereikbaar met doorloop naar een multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en toilet.

· Slaapkamer 1: ca. 12m²
· Slaapkamer 2: ca. 8m²

Zolderverdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is in gebruik als derde slaapkamer en voorzien van een dakkapel.

Buitenruimte
De verzorgde tuin beschikt over twee stenen bergingen, twee terrassen, borders en een vijverpartij.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1938 (conform BAGviewer);
• Gebruiksoppervlakte wonen: 118m², inhoud: 568m³ (Nen2580 meetrapport aanwezig);
• Perceeloppervlakte: 295m² (conform kadaster);
• Halfvrijstaande jaren '30 woning;
• 3 slaapkamers;
• Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen;
• Dak- en vloerisolatie;
• 8 zonnepanelen (eig,);
• Kunststof kozijnen met HR++beglazing;
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
• Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen;
• Aanvaarding: in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.