Woning te koop: Ooievaar 11 2651RG Berkel en Rodenrijs

Ooievaar 11

Berkel en Rodenrijs 2651RG

Verkoopmakelaar

Woongeluk Makelaardij B.V. Brouwershavenstraat 22
Berkel en Rodenrijs 2652GS

010-2038338
info@woongelukmakelaardij.nl
www.woongelukmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 8 april 2025

Omschrijving

Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een keurige verzorgde hoekwoning gelegen in een aantrekkelijke woonwijk dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel B (13 zonnepanelen)
2. Woonoppervlakte van 122 m2
3. Heerlijke woonkamer met grote raampartijen
4. Fijne keuken en badkamer
5. 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 4
6. Fijne achtertuin met grote berging
7. Oplevering in overleg

Kortom, een ruime verzorgde woning gelegen in één van de meest aantrekkelijke woonwijken van Berkel en Rodenrijs in de directe nabijheid van winkels, scholen, uitvalswegen en de RandstadRail.

Entree, hal, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de fijne living. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Op de vloer ligt keurig laminaat en de sfeervolle houtkachel maakt het geheel af. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en een losse koelkast. Het geheel is afgewerkt met een kunststof blad.

Eerste verdieping

Op deze verdieping 2 voormalig 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping

Een ruim opgezette verdieping met 2 dakkapellen (vernieuwd in december 2024). Wat een geweldige slaapkamer. En er is ook nog een aparte ruimte met opstelling van de wasmachine en de cv-combiketel (Remeha 2023).

Achtertuin

De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van een achterom en een grote stenen berging, de ligging is op het zuidwesten; heerlijk in de zon!

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.