Woning te koop: Berliozplein 27 2651VG Berkel en Rodenrijs

Berliozplein 27

Berkel en Rodenrijs 2651VG

Verkoopmakelaar

Lindenburg Makelaardij Capellelaan 60
Ammerstol 2865AE

06-10306869
welkom@lindenburgmakelaardij.nl
www.lindenburgmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 127 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 3 april 2025

Omschrijving

Berliozplein 27 te Berkel en Rodenrijs

| 4 kamers | keurig onderhouden | grote tuin met veel privacy | ruime parkeergelegenheid |

DE WONING
Met de Berliozplein 27 biedt Lindenburg Makelaardij je een bijzondere woning aan op een wel héél fijne plek!
Deze goed onderhouden drive-in woning heeft een speelse indeling en beschikt over 2 (mogelijk 3 of meer!) riante slaapkamers, een lichte woonkamer, een gezellige open woonkeuken, een luxe badkamer en een riante achter- en zijtuin met ongekend veel privacy!

De zonovergoten tuin is een ware parel voor wie van het buitenleven houdt. Er is altijd wel een plekje te vinden om heerlijk te relaxen. Of dat nu in de ruime serre is, aan de buitentafel in de zon of bij het zitje naast de fraai aangelegde vijver. Parkeren op eigen terrein is een luxe die je hier dagelijks mag ervaren, met ruimte voor maar liefst drie auto’s buiten en een auto of twee motoren binnen in de garage. Je zit nooit meer om een plekje verlegen!

DE OMGEVING
Het Berliozplein bevindt zich midden in een autoluwe straat in de componistenbuurt van Berkel en Rodenrijs, een uit de kluiten gewassen dorp dat zich kenmerkt door het uitermate gezinsvriendelijke karakter. Berkel en Rodenrijs kent, zoals je van een dergelijke groeigemeente mag verwachten een keur aan voorzieningen. Van gezondheidszorg tot basisscholen en van winkels tot sportverenigingen; het ontbreekt je hier aan niets!

De woonplaats is geliefd bij forenzen en dat is niet vreemd gezien de gunstige ligging ten opzichte van snelwegen zoals de A12 en de A13. Maak je liever gebruik maak van het openbaar vervoer? De bushalte bevindt zich op nog geen 400 meter afstand van de woning en de randstadrail bereik je ook al binnen 20 minuutjes fietsen.

ZELF ZIEN
Sta jij te popelen om deze prachtige woning met eigen ogen te bekijken? Neem dan contact op met Lindenburg Makelaardij voor het maken van een afspraak!

INDELING
Binnenkomst in ruime hal met toegang tot de inpandige garage, de tuinkamer, de meterkast, de bergkast en de trap naar de eerste verdieping.

Garage
Riante garage die momenteel plaats biedt aan de wasmachine, wasdroger, twee extra koelkasten en een garderobekast. De ruimte is groot genoeg om daarnaast nog met gemak plaats te bieden aan twee motoren. De riante afmeting van de garage stelt de nieuwe eigenaar in staat de garage naar wens in te delen!

Tuinkamer
Fijne, ruime tuinkamer met grote raampartij en 2 buitendeuren aan de achterzijde, de kamer kan dan ook door het plaatsen van een tussenwand eenvoudig worden gesplitst en biedt daarmee de mogelijkheid om in gebruik genomen te worden als slaapkamer, werkkamer, of zelfs beiden!

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot het toilet, de woonverdieping en de trap naar de tweede verdieping. De woonverdieping is ingedeeld in een woonkamer aan de achterzijde en eetgedeelte/keuken aan de voorzijde.

Woonkamer
Het gezellige woongedeelte van deze verdieping is voorzien van een grote pui met schuifdeur naar het woningbrede balkon aan de achterzijde. De aanwezige houtkachel maakt het hier éxtra aangenaam vertoeven.

Keuken
De in lichte kleurstelling opgetrokken, open keuken is voorzien van een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser, een Quooker, een afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken kan het tevens woningbrede balkon aan de voorzijde worden bereikt.

Toilet
Keurige toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer en de bergkast met opstelplaats voor cv-ketel en mechanische ventilatie unit.

Slaapkamer 1
Ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning, deze kamer bestaat uit twee samengevoegde slaapkamers. Is er een behoefte aan een derde slaapkamer? Met slechts het plaatsen van een tussenwandje is de slaapkamer in een mum van tijd teruggebracht naar de oude situatie. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer doet momenteel dienst als thuiswerkplek/logeerkamer, maar is prima in gebruik te nemen als ouderslaapkamer. Ook deze kamer beschikt over airconditioning.

Badkamer
Zeer fraaie badkamer (2019) welke is voorzien van een badmeubel met dubbele waskom, een kamerbrede inloopdouche met praktische zitjes aan weerzijden en een tweede toilet. Deze ruimte is mechanisch geventileerd.

BUITEN
Een van de állergrootste pluspunten van deze prachtige woning is de geweldige tuin.
De hoge, groene heg aan de zijkant die een bijzondere mate van privacy verzorgt, de verschillende zitjes, de fraaie beplanting, de heerlijke serre die het mogelijk maakt in weer én wind van de tuin te genieten; het is werkelijk fantastisch!

Wat bergingen betreft zijn er in de tuin twee voorzien: één die via de achtertuin te bereiken is en één die een ingang heeft vanaf de oprit.

BIJZONDERHEDEN
- de woning beschikt over 12 zonnepanelen
- er is airconditioning aanwezig in de slaapkamers
- oplevering in overleg
- energielabel C
- minstens 3 parkeerplekken op eigen terrein
- carport en garage aanwezig

Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.