Woning te koop: Lea Smulderssingel 1 2652HN Berkel en Rodenrijs

Lea Smulderssingel 1

Berkel en Rodenrijs 2652HN

Verkoopmakelaar

Woongeluk Makelaardij B.V. Brouwershavenstraat 22
Berkel en Rodenrijs 2652GS

010-2038338
info@woongelukmakelaardij.nl
www.woongelukmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 183 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 maart 2025

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 1.250.000,-- k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Deze vrijstaande woning met garage steekt met ‘kop en schouders’ boven alles uit! Wat een ligging, groot en toch charmant! Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A ( 23 zonnepanelen Lansingerlandzon)
2. Vrijstaande woning met garage en luxe tuin kantoor
3. Ruim perceel van bijna 400 m2
4. Woonoppervlakte van 183 m2
5. Fijne keuken en badkamer
6. 3 ruime slaapkamers en een zolder met veel mogelijkheden
7. Prachtige tuin gelegen op het zuiden
8. Parkeren op eigen terrein (3 auto’s)
9. Oplevering zomer 2025

Kortom, een riante vrijstaande woning in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden Griffelbuurt’.

Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Deur naar de riante living met aan de voorzijde de woonkamer, wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen tot op de grond! Heerlijk al dat licht. Op de vloer marmer met vloerverwarming, wat een comfort! Aan de achterzijde is de royale open keuken. Deze open keuken met rode accenten is geheel naar italiaans design ontworpen en is voorzien van alle gemakken. Oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, wokbrander, keramische kookplaat en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met composiet/granieten blad.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, royale douchecabine (2 personen) en een dubbele wastafel. De vloer is voorzien van belgisch hardsteen en verwarmde vloer. Tot slot op deze verdieping het separate toilet en een ruime bergkast.

Tweede verdieping:

Wat is dit een geweldige ruimte om te verblijven. In de dakkapel is een heerlijke werkplek gecreëerd. Zonder heel veel moeite zijn hier 2 kamers te realiseren. De aansluitingen voor een 2e badkamer zijn er al. Ook fijn dat er airconditioning aanwezig is. Tot slot op deze verdieping een aparte ruimte met opstelling van de wasmachine, boiler en de cv-combiketel (Remeha 2016).

Tuin:

Het lijkt wel de ‘Hof van Eden’. Wat een prachtige ingerichte achtertuin, heerlijk gelegen in het groen. Een aantal jaren geleden is er een ruim tuin kantoor met veel bergruimte en airco geplaatst. Een heerlijke ruimte om te werken maar ook om te ontspannen. En heerlijk gelegen in de zon, meerdere terrassen zijn aanwezig.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Griffelbuurt is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Griffelbuurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Griffelbuurt combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.