Burg Thijssenstraat 26

Dit sfeervolle VRIJSTAAND WOONHUIS combineert karakter met modern wooncomfort. Dankzij een ruime en stijlvolle uitbouw geniet je hier van extra leefruimte en een perfecte mix van authenticiteit en eigentijdse luxe. Gelegen op een royaal perceel aan de dorpsrand biedt deze woning volop rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen van de dorpen Cuijk en Mill binnen handbereik zijn. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van duurzame oplossingen, zoals zonnepanelen. Deze woning biedt niet alleen optimaal wooncomfort, maar ook veelzijdige mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak of eventueel voor mantelzorg. Een unieke kans om ruim, comfortabel en energiezuinig te wonen op een prachtige locatie!


INDELING

Begane grond:
De ontvangsthal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot verschillende ruimtes. Hier vind je een toiletruimte en de trapopgang naar de bovenverdieping. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin. De ruimte is licht en sfeervol en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Grenzend aan de hal bevindt zich een veelzijdige werk-/studeerkamer met aangrenzende berging. Deze ruimte kan ook dienen als extra slaapkamer, mede dankzij de naastgelegen badkamer met inloopdouche en een wastafelmeubel.
De landelijke woonkeuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met een natuurstenen werkblad, straalt charme uit. De prachtige schouw met een Boretti-gasfornuis en twee elektrische ovens maakt het plaatje compleet. Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en directe toegang tot een ruime hobby-/werkkamer.

Vanuit deze kamer bereik je de ruime masterslaapkamer, die dankzij de openslaande deuren direct verbonden is met de tuin. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Deze gehele vleugel is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming, waardoor hij multifunctioneel inzetbaar is als werkruimte, praktijkruimte of mantelzorgwoning.

De volledige begane grond, inclusief de aanbouw, is in 2024 voorzien van een hoogwaardige gelijmde pvc-vloer. Dit geeft de woning een strakke, moderne uitstraling met optimaal wooncomfort.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, die is voorzien van vaste bergkasten, is er toegang tot drie slaapkamers en een derde badkamer. De verdieping beschikt over veel daglicht dankzij de aanwezige dakramen in elke ruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel, toilet en bidet.


TUIN & GARAGE
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, die tevens toegang biedt tot de werkschuur. De royale achtertuin is een echte blikvanger: parkachtig aangelegd met een uitgestrekt gazon, sfeervolle terrassen en een prachtige variëteit aan beplanting. Achterin de tuin staat een charmant prieel, een perfecte plek om in alle rust te genieten van de groene omgeving. Voor extra gemak is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met puls.


BEERS & OMGEVING
Beers is gelegen aan de Kraaijenbergse Plassen, nabij Cuijk en ongeveer 7 km van het vestigingsstadje Grave. Dankzij de ligging aan de Kraaijenbergse Plassen is Beers het een ideale locatie voor watersportliefhebbers. Ook fietsers kunnen hier hun hart ophalen, dankzij de vele fietsroutes in de omgeving. Beers is goed bereikbaar via de uitvalswegen naar de A73 richting Nijmegen en Venlo. Het centrum van Cuijk biedt een gezellig uitgaansgebied met vele leuke horecagelegenheden en faciliteiten, zoals een schouwburg en bioscoop.


ALGEMEEN
- De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, twee elektrische ovens, koelkast en vaatwasser.
- In 2024 zijn de goten en de regenpijp aan de voorzijde vervangen.
- De buitenkozijnen zijn geschilderd in 2018 & 2022.
- De zijvleugel en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning beschikt over 18 zonnepanelen.
- Energielabel C.
- Aanvaarding in overleg.