Leliestraat 35

Nieuwsgierig?
Welkom bij Leliestraat 35 – een instapklare, verrassend ruime tussenwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde Bloemenbuurt van Beek en Donk. Hier woon je op steenworp afstand van basisschool, speelweide 't Reijakkertje, kinderopvang en sportfaciliteiten. Tevens vind je op loopafstand het winkelplein “Heuvelplein”. Ideaal voor jonge gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving.

De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse moderne gemakken waaronder 10 zonnepanelen (2021) een moderne badkamer, een sfeervolle woonkamer met airco en elektrische rolluiken en als kers op de taart een fraai aangelegde voor- en achtertuin op het Oosten met overkapping. Kortom: een fijne plek waar je zo in kunt trekken!

Met vier ruime slaapkamers waarvan 1 op de praktische zolderverdieping is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over energielabel C en dit label is zelfs nog van vóór de plaatsing van de zonnepanelen en de spouwmuurisolatie! Er zijn dus volop mogelijkheden voor duurzaam wonen met lage energielasten.

Deze fijne woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Leliestraat 35 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn!



Indeling
Welkom!
Bij binnenkomst valt direct de ruimte op: een royale hal met een grote trappenkast waarin je niet alleen veel spullen kwijt kunt, maar ook prima een extra vriezer in kunt plaatsen. Daarnaast is er toegang tot de meterkast, toilet en de houten trap naar boven. Onder de trap bevindt zich nog een praktische inbouwkast – ideaal voor schoenen of extra bergruimte.

Het is hier heerlijk thuiskomen!
De woonkamer is licht en ruim met strak gestucte muren en een mooie pvc-vloer in een neutrale houtlook. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht terwijl elektrische rolluiken aan de voor- en achterzijde zorgen voor comfort en privacy. De airco zorgt voor een aangename temperatuur ook op warme dagen. Extra sfeervol zijn de sierbalken op het plafond waarin stijlvolle inbouwspotjes zijn verwerkt. Een moderne eikenhouten schuifdeur met authentiek beslag zorgt voor een charmante afscheiding tussen hal, woonkamer en keuken.

Keukenprins of prinses?
De keuken is verzorgd en straalt warmte uit dankzij het verlaagde plafond met ingebouwde verlichting en de sfeervolle lambrisering langs de muur. De pvc-vloer loopt naadloos door vanuit de hal en woonkamer wat zorgt voor een rustige uitstraling. De keukenopstelling is praktisch met een inductiekookplaat, oven, koelkast met vriesvakje, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. Het werkblad met een zwarte granietlook geeft het geheel een moderne touch. Via de keukendeur (ook voorzien van een elektrisch rolluik) stap je zo de achtertuin met overkapping in – ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon of een gezellige avond met vrienden.



Eerste verdieping
Kom tot rust!
Op de eerste verdieping vind je drie verrassend ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer, inbouwkasten en handmatig bedienbare rolluiken – ideaal voor een goede nachtrust. Dankzij de voorzethorren kun je in de zomer de ramen gerust openzetten zonder last te hebben van ongewenste insecten. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt nét dat beetje extra comfort met een plafondventilator: heerlijk koel op warme dagen. Ook op de overloop is aan bergruimte gedacht met nog een extra inbouwkast voor linnengoed of andere spullen.

Even lekker ontspannen!
De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2018, is echt een plaatje! Je vindt hier een ruime inloopdouche met zowel een hand- als regendouche voor een ultiem spa-gevoel. De dubbele wastafel met strak vormgegeven meubel biedt volop ruimte, terwijl het zwevende toilet en de designradiator zorgen voor een verzorgde uitstraling. De spiegel met ingebouwde verlichting maakt het plaatje compleet.
Handig detail: de mechanische ventilatie schakelt automatisch in zodra je het licht aandoet – en de motor is vorig jaar nog vervangen. Tot slot zorgen de eigentijdse vloer- en wandtegels voor een stijlvolle afwerking.

Tweede verdieping
Nog meer ruimte!
Via een vaste houten trap kom je op de ruime zolderverdieping. De voorzolder doet momenteel dienst als wasruimte. Daar vind je ook de CV-ketel (Vaillant, 2016) en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij handige knieschotten is hier veel bergruimte om je seizoensspullen netjes uit het zicht op te bergen.

De vierde slaapkamer is echt een volwaardige royale kamer met een brede dakkapel met dubbele beglazing, verwarming, isolatie én rolluiken met horren. De ruimte is perfect geschikt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tuin
Buitenlucht doet je goed!
Wat is het heerlijk wonen met zo’n fijne buitenruimte! De fraai aangelegde achtertuin (2021) op het Oosten biedt rust, privacy en volop ruimte om te ontspannen. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige overkapping compleet met verlichting en een heater – perfect voor zwoele zomeravonden of zelfs een kop warme chocolademelk in de winter.

De tuin is een prettige mix van groen en onderhoudsvriendelijke bestrating. Achterin is een sfeervol loungegedeelte gecreëerd op een houtlook composiet vlonder; een ideale plek om met vrienden of familie te genieten van een gezellige barbecue. Dankzij het handige sproeisysteem in zowel de voor- als achtertuin blijven je planten ook in de zomer mooi groen en met buitenkranen aan beide zijden van het huis wordt tuinieren nog makkelijker.

Achterin de tuin staat een ruime stenen berging perfect voor het stallen van je fiets of het opbergen van je gereedschap of tuinspullen.

Bijzonderheden
* na afgifte van het huidige energielabel zijn er zonnepanelen gelegd en is de spouwmuur voor- en achtergevel geïsoleerd.
* elektrisch bedienbare rolluiken gehele benedenverdieping
* voor- en achtertuin opnieuw aangelegd 2 jaar geleden
* 10 zonnepanelen via huurkoopregeling, €36,55 per maand inclusief onderhoudscontract (contract is over te nemen of af te kopen)
* asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst bij woningen van dit bouwjaar
* 4 slaapkamers waarvan 1 op de 2e verdieping
* tuin volledig vernieuwd in 2021 op het Oosten
* houten kozijnen met dubbel glas m.u.v. 1e verdieping is enkel glas

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!