Prinses van Polenstraat 34

MODERNE EN ENERGIEZUINIGE HOEKWONING MET VRIJ UITZICHT EN ZONNIGE TUIN, GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK NIEUW WOLFSLAAR IN BAVEL (GEMEENTE BREDA).

Deze fijne, instapklare hoekwoning is gebouwd in 2018 en heeft o.a. een sfeervolle woonkamer en luxe open keuken met (schier)kookeiland, 3 slaapkamers, een technische ruimte en een badkamer op de eerste verdieping en een zonnige achtertuin met berging en overkapping, op een perceel van circa 158 m2 eigen grond. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een warmtepomp en heeft energielabel A. Zowel aan de voor- als aan de zijkant een vrij uitzicht.

De Prinses van Polenstraat is een autoluwe straat aan de rand van de woonwijk Nieuw Wolfslaar met ruim voldoende parkeergelegenheid. Nieuw Wolfslaar ligt zeer gunstig tussen Breda-Zuid en Bavel. Binnen enkele fietsminuten is de dorpskern van Bavel met een divers winkelaanbod, basisscholen en een rijk verenigingsleven te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen is het overdekte winkelcentrum De Burcht in de aangrenzende wijk IJpelaar een prima alternatief. Ook het Ulvenhoutse bos, het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand te bereiken. De snelwegen richting Tilburg/Eindhoven (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en Utrecht (A27) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom, zowel voor starters als senioren een heerlijk huis op een prima locatie!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met garderobenis, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Middels een houten schuifdeur toegang tot de gezellige woonkamer/open keuken (circa 6.21/3.62 x 8.41m). De woonkamer/open keuken heeft veel lichtinval door de vele raampartijen.
Open keuken met (schier)kook-/spoeleiland voorzien van inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, rvs spoelbak, onderkasten en een bargedeelte. Daarnaast een wandmeubel in rechte opstelling met onder- en bovenkasten, combi/stoomoven, koelkast en vriezer.
Vanuit de woonkamer/keuken is er toegang tot een ruime trapkast met hierin de verdeler van de vloerverwarming van de begane grond.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een technische ruimte en een moderne badkamer.
Slaapkamer I (circa 2.46 x 2.19 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II (circa 3.66 x 3.35 m), de master bedroom, is eveneens gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot een walk-in-closet (circa 2.25 x 1.57 m).
Slaapkamer III (circa 3.66 x 3.30 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning
In de technische ruimte (circa 1.32 x 1.57 m) bevindt zich de warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen, verdeler van de vloerverwarming van de 1e verdieping, de opstelplaats van de mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Volledig betegelde badkamer (circa 2.46/1.28 x 3.60/2.19 m) met grote inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, wandcloset, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tuin/Berging/Overkapping
Zonnige achtertuin (circa 11 x 6.5 m) gelegen op het zuiden, aangelegd met een tweetal terrassen en diverse borders met meerjarige beplanting en voorzien van een buitenkraan, een houtenberging met elektra (circa 3.51 x 2.50 m) ) en een overkapping (circa 2.89 x 2.50 m). Vanuit de achtertuin is de brandgang achter de woning te bereiken. Deze brandgang is aan beide zijden afgesloten met een poort, welke zorgt voor optimale veiligheid.

Parkeren
Aan de voor- en zijkant van de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- 12 zonnepanelen;
- laminaatvloerafwerking op 1e en 2e verdieping;
- de ramen zijn grotendeels voorzien van buitenshutters;
- in plaats van een traditionele hoog rendement cv-installatie is bij deze woning gekozen voor een duurzaam systeem door middel van de inzet van een warmtepomp. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming aangesloten op dit systeem. ’s Zomers zorgt dit systeem tevens voor een lichte en aangename koeling van de gehele woning;
- de woning wordt keurig bewoond en is met recht instapklaar.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.