Riedertuin 18

Stap binnen in deze prachtige woning, een ware parel in de geliefde wijk Riederhoek! Bij binnenkomst ervaart u direct de zorgvuldige afwerking en de instapklare staat van dit schitterende huis. De luxe keuken, tuingerichte woonkamer en fijne uitbouw aan de zijkant, maken deze woning tot een absolute topper in deze klasse.
De open leefkeuken is een culinair paradijs, met volop ruimte voor een royale eettafel en een adembenemende cine wall. Een heerlijke plek die garant staat voor vele avonden tafelen met familie en vrienden met de gezelligheid van de elektrische haard. De keuken zelf is een droom voor elke kookliefhebber, compleet met o.a. een luxe Bora inductiekookplaat en een handige Quooker, en een kookeiland met vijf zitplekken voor een informele en levendige eetervaring.
De speelse uitbouw aan de zijkant van de woonkamer creëert een unieke living met een aparte tv-hoek, perfect voor gezellige filmavonden. Uiteraard kunt u deze ruimte op uw eigen manier gaan gebruiken en kunt u hier ook een werkplek of chill ruimte voor de kinderen realiseren.
Met grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet u van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de zorgvuldig aangelegde achtertuin. Deze buitenruimte, met sierbestrating en kunstgras, biedt de perfecte setting om te ontspannen onder de vrijstaande overkapping - ideaal voor zomerse barbecues en gezellig samenzijn.
De woning is gelegen in de gewilde wijk Riederhoek, met zijn charmante jaren '30 architectuur, bent u omringd door een levendige omgeving met scholen, kinderopvang en volop speelgelegenheden voor de kinderen. Deze woning is niet alleen een plek om te wonen, maar een plek om te leven en te genieten.

Indeling met indicatieve maten:

BEGANE GROND:
U betreedt de ruimte via een ruime hal met een praktische garderobekast, een stijlvolle trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Middels de openslaande zwarte paneeldeuren betreedt u de prachtige keuken (ca. 17 m²), die direct grenst aan de gezellige woonkamer. De keuken, ingericht in twee rechte opstelling en is volledig uitgerust met een oven, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Het centrale kook-/spoeleiland staat in het hart van de ruimte en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een Quooker. Dit eiland is niet alleen functioneel, maar biedt ook plek voor maar liefst vijf zitplaatsen, perfect voor gezellig ontbijten of informele borrels. De combinatie van zwarte keukenkastjes en een licht composiet aanrechtblad zorgt voor een strakke en moderne uitstraling.

Aan de voorzijde vindt u de riante eetkamer (ca. 17 m²), met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een indrukwekkende cinewall, compleet met een ingebouwde elektrische haard (ter overname), die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

De woonkamer (ca. 16 m²) met airco en verlicht door inbouwspots van Calex met smartverlichting (te bedienen via de telefoon), is ook toegankelijk via openslaande deuren die leiden naar de sfeervolle achtertuin. Deze achtertuin is een heerlijke plek, met sierbestrating, kunstgras en een vrijstaande overkapping, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Een praktische houten berging biedt extra opbergruimte, en u heeft ook toegang tot de tuin via een achterom.

De uitbouw aan de zijkant (ca. 11 m²) van de woning zorgt voor een extra dimensie met een tweede cinewall, perfect als tv-ruimte, werkplek of chillplek voor de kinderen. De lichtstraat in het plafond zorgt voor extra veel natuurlijke lichtinval.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte.

Slaapkamer 1 (ca. 20 m²) gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een vaste schuifkastenwand
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) gelegen aan de achterzijde

De badkamer (ca. 7 m²) is ruim van afmeting en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met een spiegelkast. De badkamer is geheel betegeld in een wit met bordeauxrode kleurstelling.
De aparte toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en is afgewerkt in dezelfde kleurstelling als de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de slaapkamer en de wasruimte. De overloop is uitgevoerd met airco. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap.

Slaapkamer 4 (ca. 9 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning

Was/stookruimte met toegang tot slaapkamer 5 (ca. 7 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is bereikbaar middels een schuifdeur.

In de was/stookruimte bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en de droger en de opstelling van de CV ketel.

- 8 Zonnepanelen aanwezig (opbrengst ca. 375 WP per stuk)
- Nagenoeg de gehele woning is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds
- Begane grond afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming
- Eerste en tweede verdieping voorzien van een laminaatvloer
- Alle ramen op de eerste verdieping voorzien van rolluiken
- Slaapkamer 4 en 5 zijn beide uitgevoerd met een Velux dakraam
- Zwart stalen trapleuningen op de trappen naar de 1e en 2e verdieping

Makelaar: Marco Bos