It West 12

Wat een leuk huis!
Zowel van binnen als van buiten en er is meer ruimte dan je misschien zou verwachten.

Langs de doorgaande weg in het gezellige dorp Augustinusga, staat deze sfeervolle vrijstaande woning, die zowel van binnen als van buiten helemaal opgeknapt is.
De oorsprong van deze woning ligt begin 1900 maar de gehele woning is onder handen genomen. Zowel het schilderwerk buitenom als van binnen is recentelijk nog gedaan en ziet er dus prima uit. De gehele woning is geïsoleerd, zowel de begane grond, de muren en het dak en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming op de begane grond is door middel van vloerverwarming en boven zijn radiators. De CV-ketel is in 2018 vervangen door een HR-combiketel. De woning heeft een energielabel B, wat voor een woning uit ca. 1905 heel goed is. Waarschijnlijk wordt het label A als je wat zonnepanelen plaatst, hier is voldoende plek voor op het platte gedeelte van het dak.
De royale woonkamer (32m²) is aan de voorkant van het huis en heeft veel lichtinval, er zijn 6 ramen met gezellige roedeverdeling en vanuit de woonkamer kijk je uit op 2 monumentale Leilindes die voor het huis staan. De keuken bevindt zich aan de achterkant en heeft openslaande deuren naar de tuin. Het keukenblok is netjes en in neutraal wit uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koelkast.
Achter de woning is een bijkeuken aangebouwd, niet alleen handig voor de wasmachine, maar biedt ook extra bergruimte.
Naast de woning is een ruime oprit, waar plaats is voor wel 2 auto’s. Ook is hier een carport.
Achter de woning is een beschutte tuin, een heerlijke plek waar je zowel in de zon (als er geen wolken voor zitten) als in de schaduw kunt zitten. Achter in de tuin staat een grote schuur, deze is deels omgebouwd tot leefruimte, te gebruiken als bijvoorbeeld een “mancave”, hangplek voor de jeugd of logeerruimte, op de verdieping is momenteel slaapgelegenheid gerecreëerd. Maar toch liever een grote schuur/garage? De tussenwand kun je eenvoudig weer verwijderen. Er is ook nog krachtstroom aanwezig in de schuur.

De woning staat op een perceel van ca. 256 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, hal met trapopgang, toilet en meterkast, deur naar de kelder, straatgerichte woonkamer met een werkplek, separate woonkeuken met ruimte voor de eettafel en openslaande tuindeuren, gang met inbouwkasten, waar zich o.a. de CV-ketel bevindt, bijkeuken met een daklicht, aansluiting voor de wasmachine en deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met airco unit, 3 ruime slaapkamers, allemaal met dakramen, nette badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Augustinusga, op zijn Fries Stynsgea, is een klein dorp met ca. 1200 inwoners, landelijk gelegen in het oosten van Friesland. Het heeft een aantal voorzieningen waaronder een basisschool, peuterschool, sporthal, jeugdhonk, een dorpscafé en een mooie kerk. Het is een sportief dorp met o.a. een voetbalvereniging, een gymnastiekvereniging en een tennisclub, maar daarnaast wordt er ook veel georganiseerd zoals hardlopen, fietsen en wandelen. Ook is er een toneelvereniging, een ijsclub en een jachthaven. Op korte afstand bevinden zich de grotere plaatsen Buitenpost en Surhuisterveen waar goede voorzieningen zijn zoals winkels, voortgezet onderwijs, zwembad en treinstation (Buitenpost). Beide plaatsen zijn binnen ca. 10 minuten te bereiken. Grotere plaatsen zoals Drachten, Dokkum, Leeuwaren en Groningen zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. De A7 (naar Groningen-Drachten-Heerenveen) is ongeveer een kwartier rijden. Kortom, de rust, ruimte en gezelligheid van een dorp, maar niet ver van alle voorzieningen.

Geïnteresseerd in deze sfeervolle en instapklare woning? Neem contact met ons op voor meer informatie of het maken van een vrijblijvende afspraak 0512-350500.