Eusebiusbuitensingel 23

Deze dubbele benedenwoning, met een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2, beschikt over 2 balkons, een ruime tuin en een GARAGE!
Gelegen op steenworpafstand van het bruisende centrum, ben je hier verzekerd van een groene leefomgeving, met de levendigheid van de stad.
Met een energielabel C en twee verdiepingen om jouw creativiteit op los te laten, biedt deze royale benedenwoning voldoende ruimte om je eigen woonwensen waar te maken!
Het souterrain beschikt over een kamer met uitzicht op de tuin en een eigen ingang, waardoor deze ruimte ideaal is voor een praktijk, workshops of voor een kantoor aan huis.
De woning is gelegen op loopafstand van winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden en het prachtige Lauwerspark, waar je heerlijk kunt wandelen.
Wil jij wonen in hartje Arnhem en zie jij het wel zitten, wij laten de woning graag zien!

Alles dichtbij:
De Eusebiusbuitensingel ligt aan de rand van het populaire Spijkerkwartier, één van de meest gewilde wijken van Arnhem.
Deze sfeervolle wijk biedt een groene leefomgeving, maar tegelijkertijd ook alle voorzieningen van de stad. Supermarkten, diverse horecagelegenheden, zoals o.a. Café Vrijdag, Bomboca en Così, winkels, de Steenstraat met een grote diversiteit aan winkels en cultuur met o.a. het beroemde Musis Theater, bevinden zich allemaal op loopafstand.
Voor natuurliefhebbers is het Lauwerspark tegenover en het Sonsbeekpark is, net als het Centraal Station, op ca. 10-15 wandelminuten te vinden.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met een wasmachine-/drogeropstelling. Toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en een (slaap)kamer.
Vanuit deze hal is er middels een nog te realiseren trap een directe doorgang annex verbinding te creëren naar het souterrain.

Deze heerlijk lichte woonkamer beschikt over een originele jaren ’50 kastenwand met haardpartij, een houten visgraatvloer en biedt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde fijn uitzicht op het park aan de voorzijde en de tuin aan de achterzijde van de woning.
Middels de openslaande deuren is er toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde èn het balkon aan de achterzijde, dat tevens toegang geeft tot de besloten achtertuin middels een trappetje.

De basic keuken is praktisch ingericht en biedt door de ruimte voldoende mogelijkheden. Een andere optie is om de keuken eventueel naar de woonkamer te verplaatsen en deze ruimte als (extra) slaapkamer in gebruik te nemen.
Middels de deur is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De (slaap)kamer tref je aan de voorzijde van het appartement en is v.v. een vaste kast en een laminaatvloer. De functionele badkamer is v.v. een douche, wastafel en toilet.

Souterrain:
Middels het centrale trapportaal te bereiken souterrain.
Hal met toegangsdeur tot de woonkamer die is v.v. een eenvoudig keukenblok.
Vanuit de woonkamer te bereiken badkamer v.v. een toilet, wastafel en douche.
Ruime (slaap)kamer met kastenwand.
De tweede, functionele badkamer is v.v. een douchebak, ligbad, wastafel en een wasmachine-/drogeropstelling.
Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime bergkast met de CV- installatie en een toegangsdeur naar de tuin.

Besloten achtertuin:
De achtertuin is op het noordoosten gelegen en biedt een heerlijk besloten plek om te vertoeven. Er is op verschillende momenten een fijne plek in zowel de zon als de schaduw te vinden.
De garage met elektrische deur is tevens te bereiken vanuit de tuin en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van je auto of het opbergen van (tuin)gereedschap.
De woning is tevens voorzien van een groot balkon aan de achterzijde en een kleiner balkon aan de voorzijde. Op het achterbalkon kun je in alle privacy genieten van de buitenlucht, terwijl je op het voorbalkon de sfeer en dynamiek van de stad kunt ervaren. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven terwijl de zon op je gezicht schijnt voor de nodige vitamine D.


Bijzonderheden:
INCLUSIEF GARAGE BOX;
Bouwjaar ca. 1952;
Energielabel C;
Woonoppervlakte ca. 156 m2;
Parkeren middels een parkeervergunning;
CV ketel Vaillant ECOtec VW-4 bouwjaar 2010- laatste onderhoud in 2024 uitgevoerd;
Royale achtertuin en 2 balkons;
VvE met 4 appartementsrechten met inschrijving bij KvK, een MJOP (Meerjaren onderhouds planning) en gezamenlijke opstalverzekering;
Riolering recent compleet vernieuwd;
Schilderwerk buitenzijde appartementencomplex ingepland door de VvE;
De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt thans ca. € 262,-;
Aanvaarding in overleg- op korte termijn mogelijk.