Woning te koop: Kraaiensteinlaan 73 6825DC Arnhem

Kraaiensteinlaan 73

Arnhem 6825DC

Verkoopmakelaar

Bell Makelaardij B.V. Hertogstraat 31
Velp 6881ML

026-4450818
info@bellmakelaardij.nl
www.bellmakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 27 maart 2025

Omschrijving

LET OP: vanwege de overweldigende belangstelling voor dit appartement,
kunnen wij helaas geen bezichtigingen meer inplannen. De aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandelend.

Welkom aan de Kraaiensteinlaan 73 te Arnhem Noord, deze sleutelklare, gasloze woning is geheel eind 2022 zorgvuldig en smaakvol gerenoveerd, zelfs de binnendeuren, het leidingwerk en alle kamers zijn alvast voorzien van inbouwverlichting. Dus sleutel omdraaien en meteen heerlijk wonen!
Gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Over Het Lange Water’ te Arnhem Noord op de 3e verdieping in het complex, het grootste type appartement met goed lichtinval, vrij uitzicht, zonnig balkon op het zuidwesten en berging in de onderbouw. Onderscheidend is een hoogwaardig afwerkingsniveau, de goed bemeten woonkamer met cinewall waarbij de zijkamer is opengewerkt en het feit dat het geheel is v.v. HR ++ beglazing.
Parkeren geschiedt voor de deur van het complex en is gratis en vergunningsvrij.

Begane grond: centrale hal met brievenbustableau, intercominstallatie, liftinstallatie, toegang naar de fietsenberging en het trappenhuis.

3e verdieping: entree, hal met meterkast en intercom, 2e hal met toegangsdeuren naar alle vertrekken. De keuken is warmgrijs uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat, afzuigschouw, oven, koel-vriescombinatie en spoelbak. Moderne toiletruimte.
De badkamer is geheel vernieuwd en heeft een infrarood spiegel. De opengewerkte woonkamer heeft een deur naar het balkon over de gehele breedte (zuidwesten). Alle slaapkamers hebben dezelfde laminaatvloer als de hal, keuken en woonkamer.

Buitenruimte:
Het balkon is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en is de buitenkamer van het appartement. De antraciet kleurige klemzonneschermen bieden privacy en schaduw.

Locatie:
Deze typische groene wijk in Arnhem Noord kenmerkt zich de door de ruime opzet met brede singels, straten, plantsoenen en parken. Het nabij gelegen winkelcentrum Presikhaaf heeft een grootschalige renovatie ondergaan. Hier zijn winkels als Hema, Kruidvat, diverse speciaalzaken, kledingzaken en maar liefst 4 grote supermarkten te vinden.
Nog een ander belangrijk voordeel is de uitstekende ligging ten aanzien van Velp en diverse uitvalswegen (A12, A50 en A15).

VvE status:
Het betreft een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. Inbegrepen in de servicekosten zijn o.a., planmatig onderhoud, reservering groot onderhoud, de opstalverzekering een voorschot stookkosten.

Bijzonderheden:
- Geheel gerenoveerd eind 2022, stucwerk, plafonds, inbouwverlichting, groepenkast, schakelmateriaal, binnendeuren, deurbeslag, hang-en sluitwerk, vloeren, sanitair, keuken, 120 liter boiler, leidingwerk, radiatoren, enzv.;
- Gasloze woning;
- Multi split airco;
- Professioneel beheerde VvE;
- NEN 2580-meetrapport aanwezig;
- Vrij uitzicht voorzijde en achterzijde;
- Parkeren voor de deur is gratis en vergunningsvrij.