Woning te koop: Breedspoor 6 6846GL Arnhem

Breedspoor 6

Arnhem 6846GL

Verkoopmakelaar

Boutique Makelaar Kerkstraat 25
Arnhem 6811DM

026-8448711
info@boutiquemakelaar.nl
www.boutiquemakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 170 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 27 maart 2025

Omschrijving

Dit schitterende helft van een dubbel woonhuis, compleet met garage en parkeerruimte op eigen terrein, is gelegen in de gewilde wijk ‘Parklane’.
De woning biedt een woonoppervlakte van ruim 170 m2, er zijn maar liefs 6 (slaap)kamers, een royale woonkamer met speelhoek, energielabel A en een heerlijke, zonnige tuin met een berging en een achterom.
Laat je verrassen door de ruimte en het daglicht in deze woning en plan snel een bezichtiging in!

Welkom in Schuytgraaf
De wijk “Parklane” staat bekend als een van de meest ruim opgezette wijken van Schuytgraaf en is omgeven door water en groen. Voor kinderen is er volop speelruimte in de wijk. Schuytgraaf staat bekend als een kindvriendelijke en duurzame wijk. In de directe omgeving tref je diverse kinderdagverblijven, basisscholen en de uitstekend aangeschreven Internationale school Rivers. De dagelijkse voorzieningen zijn op wandel- en fietsafstand te vinden bij winkelcentrum Schuytgraaf, er zijn diverse sportaccommodaties, een gezondheidscentrum en restaurant Fortvier. Tevens zijn de uitvalswegen (A325, A50 en A15) snel te bereiken en ben je binnen 10-15 minuten in hartje centrum Arnhem.
Tot slot zorgen het NS-station Arnhem Zuid en de diverse busverbindingen voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer.

Indeling woonhuis:
Begane grond: Entree met hal, meterkast opstelling, toiletruimte met een vrij hangend, Geberit toilet met douchefunctie en een fonteintje, toegangsdeur tot de garage met openslaande deuren naar de oprit en wasmachine-/drogeropstelling, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer.

De riante woonkamer geeft door de grote raampartijen tot op de grond een direct wauw-effect.
De openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de fraai aangelegde tuin, er is een centraal geplaatste hoek-houthaard die zowel zicht biedt vanuit de woonkamer alsmede vanuit de keuken. De in visgraat gelegde PVC- vloer met vloerverwarming maakt het geheel af.
Er is voldoende ruimte voor een grote (hoek)bank, een eettafel en een speelhoek. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte.

De moderne, open keuken biedt fijn uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. De keuken zelf is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een combi-stoomoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een Quooker heetwaterkraan.

Fraai aangelegde tuin:
Deze beschutte achtertuin met achterom biedt voor ieder wat wils, een grasveld om te spelen en twee terrassen om heerlijk te loungen of BBQen.
Er is op verschillende momenten een plek in zowel de zon als de schaduw te vinden en er is een stenen berging met sedumdak aanwezig voor de fietsen, tuingereedschap en extra opbergruimte.

1e verdieping:
Lichte overloop, 2e toiletruimte v.v. vrij hangend toilet, 3 (slaap)kamers van goed formaat en de moderne badkamer v.v. een inloopdouche met regendouche, ligbad, een dubbele wastafel met badkamermeubel en spiegelkast met verlichting en designradiator.
De gehele 1e verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met een 2e wasmachine-/droger aansluiting of mogelijkheid voor een 2e badkamer.
In 2024 is er een dakkapel over de gehele breedte, aan de achterzijde van de woning geplaatst waardoor er 3 kamers zijn gecreëerd. De grote (slaap)kamer aan de achterzijde is v.v. knieschotten voor extra bergruimte, de 2e kamer is thans als werkkamer in gebruik en de 3e (slaap)kamer, aan de voorzijde van de woning gelegen, is uitgerust met een dakkapel, wastafel en knieschotten en is v.v. vloerbedekking.
De overige ruimten op de 2e verdieping zijn v.v. een moderne, donkere houtlook laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2009;
Woonoppervlakte ca. 170 m2;
Garage (ca. 16 m2) aanwezig van binnenuit te bereiken;
Energielabel A;
Volledig geïsoleerd;
Gelegen aan een rustige wijk met prachtige bloesembomen;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;
Verwarming en warmwater middels stadsverwarming, Quooker kraan en openhaard;
Vloerverwarming op de begane grond aanwezig;
Glasvezel aansluiting aanwezig;
Aanvaarding in overleg.