Woning te koop: Spijkerstraat 305 6828DJ Arnhem

Spijkerstraat 305

Arnhem 6828DJ

Verkoopmakelaar

Boutique Makelaar Kerkstraat 25
Arnhem 6811DM

026-8448711
info@boutiquemakelaar.nl
www.boutiquemakelaar.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 160 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 24 maart 2025

Omschrijving

In het hart van het bruisende Spijkerkwartier tref je deze hotel chique gerenoveerde benedenwoning gebouwd omstreeks 1880 heeft een energielabel C, een prachtige achtertuin met een jacuzzi met buitendouche en achterom, indrukwekkende ornamenten plafonds en een totale woonoppervlakte van maar liefst 160m2.
Dit herenhuis woning springt in het oog door de prachtig gerenoveerde voorgevel, de riante woonkamer en heeft tevens een mogelijkheid voor het bijkopen van een privé parkeerplaats. Laat je verrassen en plan een bezichtiging!

Thuis in het Spijkerkwartier:
Het statige Spijkerkwartier is een van de meest bruisende, charmante wijken van Arnhem.
Het Spijkerkwartier staat bekend als een stadse, maar ook groene wijk met prachtige, verborgen binnentuinen, het Sonsbeekpark bereik je met 10 minuutjes wandelen en er zijn diverse buitenspeelgelegenheden.
De samenstelling van de wijk is divers en biedt voor ieder wat wils. Er zijn diverse, lokale hotspots in de buurt, theaters, cafés, de levendige Steenstraat met alle dagelijkse voorzieningen is dichtbij, evenals het City centrum van Arnhem.
Deze woning ligt om de hoek van diverse scholen, het openbaar vervoer, talloze winkelgelegenheden, is gelegen op loopafstand van NS-station Velperpoort én op fietsafstand van Arnhem Centraal.
De wijk heeft de status beschermd stadsgezicht gekregen, ter bescherming van de prachtige gevels.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast, garderobenis, luxe toiletruimte v.v. vrij hangend toilet, uitgevoerd met Calacatta marmer en een fonteintje van Piet Boon, trap naar het souterrain en een toegangsdeur naar de woonkamer.
Deze royale living is v.v. eikenhouten vloerdelen en prachtige ornamentenplafonds. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om te ontspannen en gasten te ontvangen. De woonkamer staat in verbinding met de keuken.
Deze luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur met o.a. een 5-pits gasfornuis met glasplaat, een RVS afzuigkap, een kokend waterkraan, een dubbele wijnklimaatkast, combioven, stoomoven, koelkast en een vaatwasmachine.
De bijkeuken, grenzend aan de keuken, beschikt over de CV opstelling en extra opbergruimte met planken. Middels de openslaande deuren is er toegang tot het terras en de achtertuin en vanuit het keukenraam kijk je heerlijk weg over de tuin en de groene wand.

Heerlijke tuin
Via de openslaande deuren bereik je het terras en de diepe achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en biedt een oase van rust. Het terras is ideaal voor het plaatsen van een lounge set en biedt voldoende ruimte om te genieten van zonnige dagen en rustige avonden.
Een bijzonder element in de tuin is de jacuzzi, waar je kunt ontspannen en genieten van het buitenleven.
De tuin is tevens bereikbaar via een handige achterom.

Souterrain:
Middels een vaste trap te bereiken souterrain met een uitstekende stahoogte. De overloop is v.v. Braziliaans leisteen en biedt toegang tot een separate toiletruimte v.v. een vrij hangend toilet en een wasruimte met de wasmachine-/drogeropstelling en extra bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste, royale slaapkamer v.v. tussenwand en een vaste kastenwand.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer, de masterbedroom, is uitgerust met een op maat gemaakt bedmeubel en een TVmeubel, een in visgraat gelegde PVC-vloer, inbouwspots en een op maat gemaakte walk-in closet. Vanuit deze slaapkamer heb is er een toegangsdeur naar de tuin.
De badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en de masterbedroom en is v.v. Braziliaans leisteen met marmeren accenten, een dubbele inloopdouche, vrijstaand bad, een grote wastafel met spiegelwand en een design wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1880;
Energielabel C;
Woonoppervlakte van ca. 160 m2;
De wijk en de woning zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht;
Het souterrain is v.v. vloerverwarming;
Luxe paneeldeuren met beslag door de gehele woning;
CV ketel Nefit Topline bouwjaar 2011;
VvE met 3 appartementsrechten met inschrijving bij KvK, een MJOP (Meerjaren onderhouds planning), gezamenlijke opstalverzekering en een reservefonds;
De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt thans ca. € 220,-;
Parkeren middels een parkeervergunning;
Afgesloten parkeerplaats separaat bij te kopen voor € 25.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.