Woning te koop: Oudezijds Armsteeg 4F 1012GP Amsterdam

Oudezijds Armsteeg 4F

Amsterdam 1012GP

Verkoopmakelaar

Makelaarswinkel B.V. Nijverheidsweg 27D
Utrecht 3534AM

020-2234925
info@makelaarswinkel.nl
www.makelaarswinkel.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 74 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 9 april 2025

Omschrijving

Zonnig en energiezuinig 3-kamerappartement in het historische hart van Amsterdam

Gelegen in het oude centrum van Amsterdam, bevindt zich dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement. Het appartement beschikt over een zonnig balkon én toegang tot een riant gemeenschappelijk dakterras met een uniek panoramisch uitzicht over de binnenstad. Bovendien is het appartement gelegen op eigen grond!

Indeling:
Begane grond
Via de stijlvolle gemeenschappelijke entree op de begane grond betreed je het pand en sta je direct in de stille en groene binnentuin omringd door prachtige historische gevels. Hier bevindt zich tevens de gezamenlijke fietsenstalling, waar ieder appartement beschikt over twee aangewezen plekken en gebruik van de gasten plekken. In de onderbouw (-1) is een externe berging van ca. 4 m² aanwezig. De derde verdieping is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.

Derde verdieping
Je komt binnen in een hal met een ruime bergkast. Vanuit hier bereik je de royale, lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en zuidelijke oriëntatie baadt de ruimte in natuurlijk licht. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het zonnige balkon — hier geniet je de hele middag van de zon met prachtig uitzicht op de binnentuin.
De open keuken met kookeiland is een echte blikvanger. Deze is voorzien van een robuust betonnen werkblad, veel kastruimte en een 5-pits gaskookplaat — ideaal voor de kookliefhebber. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, af te sluiten met een schuifdeur. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, en was eerder zelfs opgedeeld in twee aparte kamers. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is bereikbaar via de hal. Daarnaast vind je in de hal een separaat toilet en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, bad en aansluiting voor de wasmachine.

De bewoners hebben zich ingekocht in het gebruik van een schitterend gemeenschappelijk dakterras van maar liefst 110 m², inclusief een dakhuisje van 10 m². Dit terras wordt gedeeld met zes andere appartementen en biedt een ongeëvenaard 360° uitzicht over de oude binnenstad. De kosten voor onderhoud zijn inbegrepen in de maandelijkse servicekosten van € 170.

Omgeving:
De woning ligt in een rustige steeg tussen de Zeedijk, de Warmoesstraat en het bruisende centrum. Alles wat Amsterdam zo bijzonder maakt bevindt zich op loopafstand: het Spui, de Nieuwmarkt, het Rokin, de Kalverstraat, de Dam, de Jordaan en zelfs het EYE en het Marineterrein. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan restaurants, cafés, winkels en culturele voorzieningen zoals musea, de OBA, bioscopen en theaters. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. Amsterdam Centraal Station ligt op slechts enkele minuten lopen. Van daaruit pak je eenvoudig de Noord/Zuidlijn, de pont naar Noord of een trein richting Schiphol — dat al binnen 15 minuten te bereiken is.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte volgens NEN2580: 74,4 m²
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A (energiezuinig)
- Externe berging van 4 m²
- Zonnig balkon van ca. 6 m² aan de woonkamer
- Hoekligging met veel natuurlijk licht
- Gemeenschappelijk dakterras van ca. 110 m² met dakhuisje van 10 m²
- Terras gedeeld met 6 appartementsrechten
- Moderne open keuken met kookeiland
- Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (bouwjaar 2023)
- Servicekosten: € 170 per maand
- Gezonde en kleinschalige VvE in eigen beheer
- Eigen fietsenstalling
- Oplevering in overleg, kan snel