Lauernessestraat 26H

Een licht en sfeervol 3-kamerappartement van circa 53 m², gelegen op de geliefde bel-etage in stadsdeel Bos en Lommer. Met twee balkons, een moderne keuken, een berging in de onderbouw én EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT, is dit een heerlijke plek om te wonen. Je hoeft alleen nog maar je spullen neer te zetten!

**See English text below**

Indeling:

We starten in de ruime hal, waar je meteen merkt dat dit appartement slim is ingedeeld. Rechts vind je het separate toilet. Aan de voorzijde ligt de moderne gesloten keuken (vernieuwd in 2021), uitgevoerd in stijlvol groen en voorzien van alle gemakken: een composiet aanrechtblad, betegelde achterwand, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en de cv-ketel.

De keuken grenst aan de lichte woonkamer, met grote ramen en toegang tot het eerste balkon aan de voorzijde – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De strakke gestuukte wanden en plafonds, gecombineerd met het vele daglicht, zorgen voor een frisse en rustige uitstraling.
Loop je verder naar de achterzijde, dan kom je bij de hoofdslaapkamer, compleet met twee handige inbouwkasten en directe toegang tot het tweede balkon – hier kun je in de middag en avond genieten van de zon. Daarnaast bevindt zich de tweede slaapkamer, ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerruimte.
De badkamer is praktisch ingericht en keurig afgewerkt met een granitovloer en witte wandtegels. Je vindt hier een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

In de onderbouw beschik je over een eigen (fietsen)berging, ideaal voor extra opslagruimte.

Erfpacht:
De eigenaar van de woning heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht voltooid. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Omgeving:
De locatie van dit appartement is echt een pluspunt. Je woont hier in een rustige straat, maar met de stad binnen handbereik. Om de hoek ligt het Bos en Lommerplein met supermarkten, winkels en een wekelijkse markt. Hier kun je dagelijks terecht bij onder andere Albert Heijn, Lidl, Action, Etos, en de Marqt. Ook zijn er diverse bakkers, een slager, groenteboer en een viswinkel in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de buurt dus nauwelijks uit.

Voor een goede kop koffie of lunch kun je terecht bij plekken als Fuku, No Man’s Art Gallery & Bar of Bagels & Beans.

De groene longen van West – het Erasmuspark en het Westerpark – liggen op loop- en fietsafstand. Ideaal om te ontspannen, sporten of een zomerpicknick te houden. In het Westerpark vind je bovendien de Westergasfabriek met culturele hotspots, evenementen en leuke horeca.
Ook op cultureel gebied zit je hier goed: denk aan Podium Mozaïek, een multicultureel theater met verrassend programma, of Het Sieraad – een creatieve ontmoetingsplek met restaurant en galerie.

Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Jordaan of op de Haarlemmerdijk. NS Station Sloterdijk ligt op steenworp afstand, en via de Ring A10 ben je snel de stad uit.
Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de buurt. Denk aan de El Moustaqbal school, Montessorischool De Eilanden, en kinderdagverblijven als Smallsteps en Kindergarden Bos en Lommer.


Bijzonderheden:

- Twee zonnige balkons (voor- én achterzijde)
- Moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur
- Twee slaapkamers
- Separate berging in de onderbouw
- Dubbel glas HR
- Energielabel D
- Bouwjaar circa 1951
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Actieve en gezonde VvE (professioneel beheerd)
- Servicekosten: € 111,98 per maand
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel
- Elektrische installatie is gemoderniseerd

A light and atmospheric 3-room apartment of approximately 53 m², located on the beloved bel-etage in the Bos en Lommer district. With two balconies, a modern kitchen, a storage unit in the basement, and an **ETERNALLY PAID OFF GROUND LEASE**, this is a wonderful place to live. You just need to move in and set down your belongings!

Layout:

We start in the spacious hallway, where you immediately notice that this apartment is cleverly laid out. To the right, you’ll find the separate toilet. At the front is the modern, closed kitchen (renovated in 2021), designed in stylish green and equipped with all the conveniences: a composite countertop, tiled backsplash, 4-burner induction hob, extractor fan, dishwasher, separate fridge, and the central heating boiler.

The kitchen opens up to the bright living room, featuring large windows and access to the first balcony at the front – perfect for a coffee in the morning sun. The sleek plastered walls and ceilings, combined with the abundance of daylight, create a fresh and tranquil atmosphere.
If you continue to the rear, you will reach the master bedroom, complete with two convenient built-in wardrobes and direct access to the second balcony – here you can enjoy the afternoon and evening sun. Additionally, there is a second bedroom, ideal as an office, children’s room, or guest room.
The bathroom is efficiently designed and neatly finished with a granito floor and white wall tiles. It includes a shower, sink, and a connection for the washing machine.

In the basement, you have your own (bicycle) storage unit, perfect for extra storage space.

Ground lease:
The owner of the property has completed the transition to an eternal ground lease. The ground lease rent has been paid off forever.

Location:
The location of this apartment is definitely a plus. It’s situated in a quiet street, yet the city is within easy reach. Around the corner is Bos en Lommerplein, with supermarkets, shops, and a weekly market. You can find Albert Heijn, Lidl, Action, Etos, and Marqt here on a daily basis. There are also several bakeries, a butcher, greengrocer, and a fish shop in the immediate vicinity. For your daily groceries, you don’t have to leave the neighborhood.

For a good cup of coffee or lunch, you can visit places like Fuku, No Man’s Art Gallery & Bar, or Bagels & Beans.

The green lungs of the West – Erasmuspark and Westerpark – are within walking and cycling distance. Ideal for relaxing, exercising, or having a summer picnic. In Westerpark, you’ll also find the Westergasfabriek with cultural hotspots, events, and great dining options.
The area is also rich in cultural offerings: think of Podium Mozaïek, a multicultural theater with a surprising program, or Het Sieraad – a creative meeting place with a restaurant and gallery.

By bike, you can reach the Jordaan or Haarlemmerdijk in 10 minutes. Sloterdijk NS Station is just a stone's throw away, and via the Ring A10, you can quickly get out of the city.
For families, there are several primary schools, secondary schools, and childcare facilities in the area, including El Moustaqbal school, Montessorischool De Eilanden, and childcare centers such as Smallsteps and Kindergarden Bos en Lommer.

Special Features:

- Two sunny balconies (front and rear)
- Modern kitchen (2021) with built-in appliances
- Two bedrooms
- Separate storage unit in the basement
- Double glazing HR
- Energy label D
- Built around 1951
- Ground lease paid off forever
- Active and healthy Homeowners Association (professionally managed)
- Service charges: €111.98 per month
- Multi-year maintenance plan available
- Heating and hot water via Intergas central heating boiler
- Electrical installation has been modernized