Keizersgracht 463A

*** English Translation Below ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Bijzonder monumentaal studio-appartement van ca. 45 m² in optimale staat, gelegen aan de historische Keizersgracht op eigen grond. Het appartement verkeert in uitstekende staat en wordt turn-key opgeleverd. Dit praktisch ingedeelde studio-appartement is gelegen in het souterrain (onderhuis).

Het pand kent een rijke geschiedenis en is rond 1960 gedemonteerd, waarbij de fundering is vervangen en het pand opnieuw is opgebouwd. Het appartement beschikt over energielabel C.

Het gebouw verkeert in uitstekende conditie. In december 2023 zijn schilderwerkzaamheden uitgevoerd voor het gehele pand, en in 2022 zijn de zinken dakgoten, al het lood en de hemelwaterafvoeren vernieuwd. Het dak is in 2016 vervangen. Daarnaast beschikt het gehele pand over monumentaal dubbelglas. Het appartement is in 2023 gesplitst, waarbij de betonnen fundering code 2 heeft ontvangen. In 2016 zijn aan de achterzijde warmtepompen geplaatst en is het volledige verwarmingssysteem vernieuwd.

De VvE voorziet het gehele pand van diverse voorzieningen, waaronder: elektriciteit, verwarming, warm- en koud water, internet en glazenwasser. Hiervoor wordt een maandelijks voorschot van € 91,81 in rekening gebracht. Het appartement beschikt over eigen tussenmeters, op basis waarvan de jaarlijkse eindafrekening voor genoemde nutsvoorzieningen plaatsvindt. De algemene onderhoudskosten van de VvE bedragen € 185,54 per maand.

INDELING:
De entree van het studio-appartement bevindt zich op de begane grond en is bereikbaar via een eigen voordeur. De voordeur is voorzien van dubbele openslaande deuren. Bij binnenkomst betreedt u direct de woonkamer met aangrenzend de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de woonkamer bevinden zich de badkamer, centraal in het appartement gelegen, en de slaapkamer aan de achterzijde. Opvallend is het karakter dat de woning uitstraalt. De vloer is volledig voorzien van marmer, wat bijdraagt aan de luxueuze uitstraling.

OMGEVING:
Het appartement bevindt zich op een van de meest begeerde locaties in Amsterdam, gelegen aan de Grachtengordel. Op korte afstand liggen het bruisende Leidseplein en de gezellige Jordaan met een overvloed aan cafés en restaurants, waar men het authentieke Amsterdamse karakter kan ervaren. Bovendien zijn de sfeervolle boetieks in de Negen Straatjes nabij gelegen. Voor cultuurliefhebbers zijn er diverse musea zoals het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum in de buurt, evenals theaters zoals het Concertgebouw en de Stadsschouwburg. Het Vondelpark, op slechts enkele minuten loopafstand, biedt een ideale plek om te ontspannen.
Het Centraal Station is eenvoudig te bereiken per fiets in slechts vijf minuten. Daarnaast biedt de omgeving uitstekende openbaarvervoersverbindingen met trams, metro's, bussen en treinen.


BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigengrond;
* Monumentaal pand;
* Warmtepomp + verwarmingssysteem vernieuwd in 2016;
* Fundering beton en code 2 afgegeven;
* In 2023 gesplitst;
* Voorschot aan VvE voor nutsvoorzieningen €91,81,- (Electra, Verwarming, Warm- en Koudwater, Internet, Glazenwasser);
* VvE-kosten voor onderhoud €185,54 per maand;
* VvE voldoet aan de 0,5% herbouwwaarde;
* Schilderwerk buitenzijde gedaan in december 2023;
* Zinken dakgoten en al het lood inclusief hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2022;
* Rondom monumentaal dubbelglas;
* Marmeren vloer;
* Project notaris: Hartman-LMH N.V.
* Levering in overleg, kan snel;

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


*** English Translation ***

UNIQUE ON THE MARKET:
Unique monumental studio apartment of approximately 45 m² in excellent condition, located on the historic Keizersgracht on freehold land. The apartment is in outstanding condition and will be delivered turn-key. This efficiently laid-out studio apartment is situated in the souterrain (lower ground floor).

The building has a rich history and was dismantled around 1960, during which the foundation was replaced and the property was rebuilt. The apartment has an energy label C.

The building is in excellent condition. In December 2023, painting work was carried out for the entire property, and in 2022, the zinc gutters, all lead elements, and rainwater drainage systems were renewed. The roof was replaced in 2016. Additionally, the entire building is equipped with monumental double glazing. The apartment was subdivided in 2023, during which the concrete foundation received code 2. In 2016, heat pumps were installed at the rear of the building, and the entire heating system was upgraded.

The Homeowners’ Association (VvE) provides various utilities for the entire building, including electricity, heating, hot and cold water, internet, and window cleaning. A monthly advance payment of €91.81 applies. The apartment has its own sub-meters, based on which the annual final bill for these utilities is calculated. The general maintenance costs for the VvE amount to €185.54 per month.


LAYOUT:
The entrance to the studio apartment is located on the ground floor and is accessible through a private front door. The door features double-opening doors.
Upon entering, you step directly into the living room, adjacent to the kitchen, which is equipped with various built-in appliances. Next to the living room, you will find the bathroom, centrally located within the apartment, and the bedroom at the rear. Noteworthy is the unique character the home exudes. The floor is entirely finished with marble, contributing to its luxurious appeal.

SURROUNDINGS:
The apartment is situated in one of the most sought-after locations in Amsterdam, on the Grachtengordel. The vibrant Leidseplein and the charming Jordaan, with an abundance of cafés and restaurants where the authentic Amsterdam character is still very much alive, are just a short distance away. Additionally, the quaint boutiques of the Negen Straatjes are nearby. Culture lovers can indulge in nearby museums such as the Rijksmuseum and the Van Gogh Museum, as well as theaters like the Concertgebouw and Stadsschouwburg. The Vondelpark, just a few minutes' walk away, offers a perfect place to relax. Central Station is easily accessible by bike in just five minutes, and the area is well-served by excellent public transportation connections, including trams, metros, buses, and trains.

FEATURES:
* Located on freehold land;
* Monumental building;
* Heat pump and heating system renewed in 2016;
* Concrete foundation with code 2 rating;
* Subdivided in 2023;
* Advance payment to VvE for utilities €91,81 per month (electricity, heating, hot and cold water, internet, window cleaning);
* VvE maintenance costs €185,54 per month;
* VvE complies with the 0.5% rebuild value requirement;
* Exterior painting completed in December 2023;
* Zinc gutters and all lead work, including rainwater drainage systems, renewed in 2022;
* Monumental double glazing throughout;
* Marmer flooring;
* Project notary: Hartman-LMH N.V.;
* Delivery in consultation, can be arranged quickly.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to apply a more uniform measurement method for providing an indication of the usable area. Differences in measurement results cannot be completely ruled out, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.