Woning te koop: Fagelstraat 38 1 1052GD Amsterdam

Fagelstraat 38 1

Amsterdam 1052GD

Verkoopmakelaar

Cocq Makelaars B.V. Ceintuurbaan 65HS
Amsterdam 1072EV

020-7077978
contact@cocqmakelaars.amsterdam
www.cocqmakelaars.amsterdam

Type woning Tussenverdieping

Woonoppervlakte 45 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 4 april 2025

Omschrijving

SFEERVOL APPARTEMENT (46 M²) MET BALKON EN BERGING IN DE GEZELLIGE FREDERIK HENDRIKBUURT

Dit charmante appartement op de eerste etage van een goed onderhouden gebouw is direct te betrekken. Met een klassieke uitstraling en een speelse indeling is het de perfecte woning voor starters die willen genieten van een levendige maar rustige buurt in Amsterdam.

INDELING:
Via de gemeenschappelijke entree en wordt de eerste etage bereikt. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopt naadloos over in de lichte woonkamer, die aan de voorzijde van het appartement ligt.

Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het balkon. Aangrenzend is een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger waar ook de CV-ketel is geplaatst. De badkamer is naast de slaapkamer en is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een ligbad.
Het appartement beschikt over een berging op de bovenste etage welke bereikbaar is via de algemene trap.

Door de hele woning ligt een stijlvolle houten vloer.

LOCATIE:
De Frederik Hendrikbuurt staat bekend om zijn karakteristieke bouwstijl, gezellige sfeer en brede aanbod aan restaurants, cafés en winkels. Het appartement ligt tussen het Westerpark en het Erasmuspark, ideaal voor ontspanning en recreatie. Supermarkten en andere voorzieningen zijn op loopafstand, onder andere aan de Nassaukade en in Frederik Hendrikstraat.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN:
Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Trams en bussen richting Centraal Station en Station Sloterdijk zijn op korte loopafstand en beide stations zijn binnen 10 minuten te bereiken per fiets.

Met de auto is de woning goed bereikbaar via de ringweg A10 (afrit S103 en S100).
Betaald parkeren middels een aan te vragen parkeervergunning bij de gemeente. Dit adres valt onder vergunningsgebied: West 7.4 Frederik Hendrik en Hugo de Grootbuurt. Met een parkeervergunning voor West 7.4, mag je ook parkeren in West-7 en Nieuw-West 7.
Een parkeervergunning voor bewoners kost EUR 192,81 per 6 maanden en de geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu drie maanden.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Betreft de “Vereniging van Eigenaars Fagelstraat 38” te Amsterdam. De VvE bestaat uit 4 leden, 225/1000e aandeel in de gemeenschap, is een actieve VvE welke zelfstandig wordt beheerd, gezond is en voldoende reserves heeft opgebouwd met een Meer Jaren Onderhouds Planning. De servicekosten bedragen EUR 137,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN:
- Oppervlakte 46M2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Balkon aan achterzijde.
- Energielabel D.
- Berging op zolder.
- Veel (op)bergruimtes.
- Actieve en gezonde VVE met voldoende reserves. (MJOP aanwezig)
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Voorbehoud gunning verkoper.
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed-Ned.)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed-Ned. voorwaarden.