Egidiusstraat 13 2

Turn-key woning van circa 71 m² met 2 slaapkamers en 2 balkons in het populaire Bos en Lommer! De woning is zeer stijlvol afgewerkt en in 2022 volledig gerenoveerd. Daarnaast beschikt de woning over een riante berging met elektra en water op de begane grond. Ook prettig: de woning beschikt over energielabel B.

Deze prachtige woning is instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid licht en het prachtige vrije uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de oost- west ligging en de grote raampartijen is er op bijna elk moment van de dag de zon die ergens naar binnen schijnt. Het appartement is in 2022 stijlvol gerenoveerd en onder andere voorzien van een luxe keuken, een moderne badkamer en een nieuwe cv-ketel. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een duurzame houten vloer. Een groot pluspunt is de riante berging. Deze bevindt zich op de begane grond en meet maar liefst 13 m². Al met al een woning die je direct kan betrekken en waarin je elk seizoen, elke dag heerlijk kan wonen!

Welkom aan de Egidiusstraat 13-2 in Bos en Lommer!

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement ligt in de rustige Egidiusstraat in de populaire Erasmusparkbuurt, een gezellige stadswijk met een mix van karakteristieke gevels en nieuwbouw, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging. Vanuit de woning kijkt u uit op het groene Wachterliedplantsoen en de Erasmusgracht. Het Erasmuspark ligt om de hoek, perfect voor een wandeling of work-out. In de directe omgeving vindt u diverse trendy restaurants, buurtcafés en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Denk aan MOGU, Fuku Coffee (beste koffie van Amsterdam!), Terrasmus, Eetwinkel Buurman & Buurman, No Man’s Art Gallery & de bar en de heerlijke Bakkerij Farine. Voor cultuur en horeca kunt u terecht bij Podium Mozaïek, terwijl de Jordaan en het Westerpark op enkele minuten fietsen liggen. De buurt is bovendien zeer kindvriendelijk, met diverse speeltuinen en groene parken.

De woning is met de auto makkelijk en snel te bereiken. Je kan voor de deur betaald parkeren en een vergunning is direct te verkrijgen via de gemeente. De ringweg west, afslag S103 is slechts op 3 minuten rijden en het openbaar vervoer met onder andere de halte voor de tramlijn 12, 7 en 19, alsmede haltes voor de buslijnen 21 en 80 is uitstekend bereikbaar.

Indeling
Toegang via het gemeenschappelijke trappenhuis. Entree van de woning op de tweede verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot nagenoeg alle vertrekken, te beginnen met de woonkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wat direct opvalt zijn de grote raampartijen. Deze zorgen voor een natuurlijke lichtinval en bieden een prachtig uitzicht over het plantsoen en de directe omgeving. Een heerlijke woonkamer waar je graag met vrienden en familie samenkomt en ontspant. De kamer en suite met glazen schuifdeuren bevindt zich naast de woonkamer en deze kan je naar eigen inzicht een bestemming geven. Denk hierbij aan een fijne thuiswerkruimte, eetkamer of extra slaapkamer. Zowel vanuit de woonkamer als de kamer en suite heb je toegang tot het balkon. Deze bevindt zich op het oosten.

Via de openslaande deuren in de woonkamer toegang tot de ruime en fraaie woonkeuken. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en voorziet in een stijlvolle en luxe keuken in een wandopstelling. De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuiger, vaatwasmachine, een combi oven, een koel- vriescombinatie en een luxe mengkraan. Het geheel is afgewerkt met een chique composiet aanrechtblad. Uiteraard heb je de beschikking over genoeg werk- en opbergruimte. De kleurstelling en de materialen zorgen voor een warme maar vooral luxe uitstraling. De keuken biedt genoeg ruimte voor een ruime eettafel. Via de keuken is het balkon (op het westen) bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning is de tweede (hoofd) slaapkamer. Deze is via de hal bereikbaar en meet circa 11 m². Vanuit de slaapkamer eveneens toegang tot het zonnige balkon.

De moderne en fraaie badkamer bevindt zich centraal in de woning. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd en onder andere voorzien van een inloopdouche met regendouche, een thermostatische mengkraan, een toilet in zwevende opstelling en een wastafelmeubel met wastafel en mengkraan.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon voor het huidige tijdvak lopende tot en met 30 september 2050 is vooruitbetaald. De voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht zijn aangevraagd met een kortingsregeling; de definitieve aanbieding is ontvangen.

Wil je wonen in een instapklare woning, in een leuke buurt, én met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Mis deze unieke kans dan niet en neem snel contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. Wij laten de woning graag aan je zien en vertellen je over de vele voorzieningen in de buurt.

Bijzonderheden:
- Turn-key afwerking!
- Volledig gerenoveerd in 2022 (o.a. nieuwe keuken, badkamer en cv-ketel);
- Woonoppervlakte 70,6 m²(conform NEN2580);
- Energielabel B, volledig voorzien van dubbelglas;
- Erfpacht afgekocht tot en met 30 september 2050. Gunstige voorwaarden aangevraagd en de aanbieding is reeds ontvangen;
- Twee slaapkamers;
- Twee balkons gelegen op het oosten en westen (ochtendzon/avondzon);
- Lichte woonkamer op het oosten;
- Moderne woonkeuken op het westen;
- Grote berging op zolder;
- Professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten € 131,97;
- Centrale ligging met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid;
- Geen wachttijd voor een parkeervergunning;
- Oplevering in overleg.