Woning te koop: Ethekwini 25 1103AW Amsterdam

Ethekwini 25

Amsterdam 1103AW

Verkoopmakelaar

Sterk Makelaars B.V. Eilandseweg 32C
Nederhorst den Berg 1394JG

06-25480106
welkom@sterkmakelaars.com
www.sterkmakelaars.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 132 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 1 april 2025

Omschrijving

ENERGIEZUINIGE WONIING IN DE GEWILDE KINDVRIENDELIJKE E-BUURT

LET OP : DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS.

Deze royale eengezinswoning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Nieuw-Echtenstein. Een ideale woning voor een gezin met 3 slaapkamers en ruime tweede etage waarbij uitbreiding naar een vierde of zelfs vijfde slaapkamer eenvoudig te realiseren is.

Ligging:

In de directe omgeving van deze multi-culturele woonwijk vindt u o.a. diverse winkels, winkelcentrum Ganzenpoort, scholen, de Johan Cruyff Arena, een gezondheidscentrum, een huisartsenpraktijk en een apotheek. In de nabije omgeving van de woning zijn verschillende parken zoals de Bijlmerweide, het Nelson Mandelapark en het Bergwijkpark te vinden.

Omschrijving :

Deze ruime eengezinswoning uit 2008 van 133 m2 heeft een diepe, zonnige achtertuin (ca 50m2) op het zuiden en ligt in een populaire, groene woonwijk in Amsterdam Zuidoost.
De woning beschikt over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte, een ruime badkamer en een mooie laminaat vloer welke doorloopt over alle verdiepingen.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, meterkast met extra groepen voor inductie en zonnepanelen, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang naar de woonkamer.
De lichte woonkamer beschikt over een schuifpui aan de achterzijde die toegang geeft tot de royale en zonnige achtertuin.
Grote trapkast met veel opbergruimte en een mooie en lichte keuken.
Deze fijne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een combi magnetron, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser uit 2021 en voldoende opbergkasten.

Eerste verdieping: Overloop, trapopgang, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer voorzien van vrolijke tegels heeft een ligbad, wastafel, 2e toilet en aparte douche. De slaapkamers zijn respectievelijk 9 m², 12 m² en 16 m² groot.

Tweede verdieping: Deze verdieping is nog geheel naar uw eigen wensen in te delen. U kunt hier een vierde of vijfde slaapkamer realiseren, zelfs zonder dakkapel. Met 2 grote Velux-ramen is er veel lichtinval te creëren. Ook zijn uiteraard dakkapellen te realiseren om een zee aan extra ruimte te realiseren. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting.

Tuin : De ruime, diepe achtertuin is gelegen op het zuiden.
De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra.

Auto en openbaar vervoer: Het openbaar vervoer zoals metrostation Ganzenhoef en diverse sportscholen liggen op loopafstand. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van centrum Amsterdam (15 min met de auto) en uitvalswegen richting ring A10. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de wijk.

Eigendomssituatie De woning is belast met erfpacht. De canon is afgekocht tot 1 oktober 2057. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 zijn van toepassing. De canon en de voorwaarden zijn voor het eerst te herzien per 1 oktober 2057.

Bijzonderheden/kenmerken
- Bouwjaar 2008;
- Woonoppervlak 133 m² (ingemeten volgens meetinstructie NEN2580);
- Optimaal geïsoleerd (voorlopig energielabel A);
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Voldoende parkeergelegenheid
- Erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2057;
- Waterfiltersysteem in de woning aanwezig
- 7 zonnepanelen
- Creëren van 4e en 5e slaapkamer (plus eventueel vliering) eenvoudig realiseerbaar

Oplevering in overleg.

Enthousiast ? Maak dan snel een afspraak, dan laten wij deze fijne woning graag aan u zien.