Pastelstraat 2 4

Ruim en licht appartement gelegen in de Pijp met vrij uitzicht.
Uitstekend ingedeeld appartement van 62 m² gelegen op de vierde verdieping, met balkon en een berging op de zolderverdieping

Ligging:
Het appartement ligt in de gezellige Pijp, vijf minuten loopafstand van het Van der Helstplein, dat bekend staat om de vele eetgelegenheden en leuke terrassen.
Even verder op ligt het Gerard Douplein, omringd door boetiekjes, speciaalzaken en gezellige cafés.
In de buurt zijn meerdere parken zoal het Sarphatipark en het Beatrixpark.
De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich om de hoek in de Maasstraat, op het Cornelis Troostplein of de Albert Cup.
De Noord/Zuidlijn halte aan de Ferdinand Bolstraat is ca. 5 minuten lopen, tram 12 en bus 246 stoppen op de hoek.
De A2 en de ring A10 zijn snel en goed te bereiken.

Indeling:
Entree op de vierde verdieping via het gemeenschappelijk trappenhuis, hal, ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement.
Separaat toilet met fonteintje, nette badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, beide af te sluiten middels fraaie glazen schuifdeuren.
Ruime en lichte woonkamer met aansluitend de royale eetkamer, met openkeuken voorzien van 4-pits gaskookstel, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, en aansluiting voor de wasmachine.
De eetkamer biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de binnentuin.
Separate berging op de zolderverdieping

Plafonds in woonkamer en slaapkamer zijn vernieuwd in 2024
In 2024 zijn wc en badkamer gerenoveerd.

Recent in 2025 heeft de VVE renovatie werkzaamheden uitgevoerd, het glas in de ramen aan de voorzijde vervangen door HR++ glas, herstellen van houtrot in kozijnen, kozijnen geschilderd aan voor- en achterzijde en dakrenovatie uitgevoerd.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpacht grond, huidig tijdvak is afgekocht tot 16 november 2051, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan, jaarlijkse canon na 2051 wordt € 1.061,08 met jaarlijkse indexering

Bijzonderheden:
-Ruim en licht appartement van 62 m²
-Gelegen op de bovenste verdieping
-Balkon op het oosten, 3 m²
-Berging, 7 m², op de zolderverdieping
-Energielabel C
-Gezonde en actieve VVE
-Maandelijkse bijdrage VVE bedraagt € 194,83
-Erfpacht afgekocht tot 16 november 2051
-Overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht, canon na 2051 € 1.061,08
-Oplevering in overleg



Spacious and bright apartment located in the Pijp with unobstructed views.
Excellently laid out apartment of 62 m² located on the fourth floor, with balcony and a storage room on the attic floor

Location:
The apartment is located in the cozy Pijp, five minutes walking distance from the Van der Helstplein, which is known for its many eateries and nice terraces.
A little further on is the Gerard Douplein, surrounded by boutiques, specialty shops and cozy cafes.
There are several parks in the area, such as the Sarphatipark and the Beatrixpark.
The shops for daily shopping are located around the corner in the Maasstraat, on the Cornelis Troostplein or the Albert Cup.
The North/South line stop on the Ferdinand Bolstraat is approximately 5 minutes walk, tram 12 and bus 246 stop on the corner.
The A2 and the A10 ring road are quickly and easily accessible.

Layout:
Entrance on the fourth floor via the communal staircase, hall, spacious bedroom at the front of the apartment.
Separate toilet with washbasin, neat bathroom with walk-in shower and washbasin, both can be closed off by means of beautiful sliding glass doors.
Spacious and bright living room with adjoining spacious dining room, with open kitchen equipped with 4-burner gas hob, oven, extractor hood, fridge, dishwasher, and connection for the washing machine.
The dining room offers access to the balcony with a view of the courtyard.
Separate storage room on the attic floor

Ceilings in living room and bedroom have been renewed in 2024
In 2024, toilet and bathroom have been renovated.

Recently in 2025, the VVE has carried out renovation work, replaced the glass in the windows at the front with HR++ glass, repairing wood rot in windowframes, painted frames at the front and rear and carried out roof renovation

Leasehold:
The house is located on leasehold land, current period has been bought off until November 16, 2051, switch to perpetual leasehold has been made, canon after 2051 clicked on € 1.061,08 with yearly indexation

Special features:
-Spacious and bright apartment of 62 m²
-Located on the top floor
-Balcony facing east, 3 m²
-Storage, 7 m², on the attic floor
-Energylabel C
-Healthy and active VVE
-Monthly contribution VVE amounts to € 194,83
-Leasehold bought off until November 16, 2051
-Switched to perpetual leasehold, canon clicked on € 1.061,08 after 2051
-Delivery in consultation