Woning te koop: Verdihof 11 2402VA Alphen aan den Rijn

Verdihof 11

Alphen aan den Rijn 2402VA

Verkoopmakelaar

De Wekker Wonen Evenaar 140
Alphen aan den Rijn 2408JS

0172-416353
info@dewekkerwonen.nl
www.dewekkerwonen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 136 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 4 april 2025

Omschrijving

HEERLIJK LICHTE DRIVE IN WONING MET GROTE UITBOUW GELEGEN OP KINDVRIENDELIJKE LOCATIE

- De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd
- Geschikt voor een extra slaapkamer, praktijk of kantoor aan huis
- De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage met geïsoleerde & elektrisch bedienbare sectionaaldeur
- Kindvriendelijke woonwijk met in de nabijheid een lagere school en kinderopvang.
- Centrale ligging t.o.v. winkels, uitvalswegen, busverbindingen, etc.
- Mogelijkheid tot parkeren van een auto op de oprit
- Uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis
- Voorzien van kunststof kozijnen, uitzetramen, schuifpuien en kunststof gevelbekleding
- De woning beschikt over 13 zonnepanelen en het dakleer is vernieuwd in 2023
- Grote berging in de zonnige op het westen gelegen achtertuin
- De woning heeft dubbele balkons waarvan aan de tuinzijde gelegen ligt op het westen.
- Energielabel A & Energiezuinig: in 2023 is de woning voorzien van 13 zonnepanelen

ALGEMEEN
Deze verzorgde drive-in woning met heerlijk vrij uitzicht aan de voor en de achterzijde heeft ruimte voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt gelegen in een kindvriendelijke gezinswijk, Componistenbuurt genaamd. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkelcentra, scholen en sport- en recreatiefaciliteiten liggen op loop-/fietsafstand.

INDELING
Begane grond
Voortuin met oprit voor een auto met een border. De woning is toegankelijk via de voordeur en de inpandige garage. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionale garagedeur met afstandsbediening. De garage is eveneens vanaf binnenshuis te bereiken.

Entree
Ruime lichte ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en garderobe nis. De toiletruimte is voorzien van een toilet en beschikt over een fonteintje. Vanuit de ontvangsthal met vaste trap naar bovengelegen verdieping is de uitgebouwde tuinkamer te bereiken. Deze ruimte is nu ingedeeld met een extra slaapkamer en een heuse riante werkkamer. Een fijne werkplek die middels de grote hardhouten schuifpui voor veel lichtinval zorgt. Via deze ruimte loopt u zo de zonnige circa 8.00 meter diepe tuin in. Deze op het westen gelegen achtertuin is speels aangelegd met gazon, terrassen en begroeiing. In het achterste gedeelte van de tuin staat een riante houten tuinberging die ingedeeld is in 2 ruimtes voor het bergen van bijvoorbeeld tuinmeubilair.

1e verdieping
Boven aan de trap loopt u direct de woonkamer in met een sfeervolle houtkachel. De woonkamer is lekker ruim en heerlijk licht mede door de grote raampartijen met kunststof schuifpui aan weerszijde dat weer toegang geeft aan de gevelbrede balkons. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keukenopstelling met een vast keukenblok, met diverse laden en kasten, veel bergruimte en compleet met kookeiland dat ook uitgerust is met een houten werk-/aanrechtblad. De keuken is van het merk Nolte, is wat verouderd maar wel compleet met de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, separate heteluchtoven en vaatwasser. Verder beschikt de woning over een losstaande koelkast.

2e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en inpandige badkamer. De royale badkamer is voorzien van een royale ligbad met douchegelegenheid, toilet, wastafelmeubel en heeft een designradiator. De ketel bevindt zich op de bovenste verdieping bovenaan de trap.

Bent u na het lezen van de tekst en zien van de foto's geinteresseerd in deze woning maak dan een afspraak voor het plannen van een bezichtiging. Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatie.