Woning te koop: Ruigenhil 2 2952AR Alblasserdam

Ruigenhil 2

Alblasserdam 2952AR

Verkoopmakelaar

Steef! Makelaars Dam 69
Alblasserdam 2951GA

078-6991344
info@steef.nl
www.steef.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 458 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 18 april 2025

Omschrijving

Wonen, werken, ontspannen, sporten, films kijken én zelfs een eigen appartement voor je (studerende) kind, allemaal in één woning? In het hart van Alblasserdam vind je deze unieke vrijstaande woning uit 1940 welke in 2019 grondig verbouwd is. Allesbehalve doorsnee en boordevol ruimte, charme en verrassingen. Perfect voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken! Deze woning verrast achter elke deur. Denk aan een riante woonkamer met een imposante schuifpui van maar liefst 8,5 meter hoog en 10 meter breed, volledig van glas! Het zorgt voor een waanzinnige lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. En ja, er staat zelfs een pizzaoven. Perfect voor lange avonden met familie en vrienden! De moderne open keuken is voorzien van een groot kookeiland en luxe apparatuur. De woning telt meerdere verdiepingen en iedere verdieping biedt iets unieks. Een chillruimte met beamer, een kantoor met directe toegang tot de tuin, een homegym en slaapkamers met karakter. Meerdere badkamers en een whirlpool maken het woongenot compleet. De bovenste verdieping is momenteel in gebruik als volwaardig appartement met een gezellige woonkamer, open keuken, bijkeuken, dakterras, badkamer en slaapkamer met houten balken. Perfect voor (studerende) kinderen die alvast zelfstandig willen wonen zonder écht het huis uit te zijn. De tuin is er een zoals je ze zelden ziet: met houten vlonder, overkapping, moestuin en zelfs een binnenzwembad. De grote oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en leidt naar een ruime loods. Deze multifunctionele loods/werkplaats biedt niet alleen plek aan twee auto’s, maar is ook ideaal voor grotere voertuigen, opslag of het starten van je eigen onderneming. Perfect voor ZZP’ers die wonen en werken willen combineren op één plek! De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, 43 zonnepanelen, dubbelglas, airconditioning én een 300-liter boiler. Comfortabel en energiebewust wonen dus! Gelegen in het centrum van Alblasserdam, dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer én de snelweg. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Is je hartslag omhoog gegaan en kun je niet wachten om meer te weten te komen? Dan is het misschien goed om snel een bezichtiging in te plannen. We vertellen je graag alle gave details!

Indeling
Woonkamer: Wat een ruimte! De woonkamer is indrukwekkend in elk opzicht. De combinatie van een robuuste betonnen vloer met een sfeervol houten balkenplafond geeft karakter en warmte. De eyecatcher? Een enorme kunststof schuifpui van maar liefst 8,5 meter hoog en 10 meter breed, volledig van glas. Dit zorgt niet alleen voor een schitterende lichtinval, maar ook voor een ongekend gevoel van vrijheid en openheid. Er is volop plek voor een royale zithoek én een ruime eethoek. En alsof dat nog niet bijzonder genoeg is, staat er een echte pizzaoven. Vanuit de woonkamer leidt een indrukwekkende trap naar de vide, waar zich een toffe chillruimte bevindt. Een groot pluspunt van de woning is de uitstekende isolatie, de aanwezigheid van airconditioning én vloerverwarming in elke ruimte. Zo is het overal comfortabel, het hele jaar door.

Keuken: De keuken is een absolute droom voor kookliefhebbers. Groot, modern en van alle gemakken voorzien. Het royale kookeiland met veel lades biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, Quooker en vaatwasser. Alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak én culinaire avonden.

Koffiecorner: De doorgang naar het kantoor is slim ingericht als gezellige koffiecorner met een keukenblok. Een leuke plek om even te pauzeren en tussen het harde werken door je welverdiende kop koffie te tappen.

Wasruimte: Royale wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Rondom vind je praktische kasten met volop opbergruimte voor wasproducten, handdoeken en overige benodigdheden.

Kantoor: Het kantoor is ruim opgezet, voorzien van airconditioning en heeft een directe deur naar de tuin. Ideaal voor werken aan huis. Of je nu ZZP’er bent of gewoon een rustige plek zoekt om te focussen. Hier werk je met gemak én plezier.

Gym: Thuis sporten? Dat kan gewoon in je eigen gym! Een leuke ruimte met uitzicht op de tuin. Er is veel daglicht en genoeg plek voor al je fitnessapparatuur.

Aan de voorzijde van de woning vind je een toilet, slaapkamer met badkamer, royale inloopkast met veel ruimte voor je kleding, ruime berging en nog een inbouwkast.

Toilet: Keurige toiletruimte voorzien van een zwevend closet en een wastafel.

Slaapkamer 1: De master bedroom is ruim opgezet en voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. Via een deur heb je direct toegang tot de binnenplaats, heerlijk in de ochtend of op warme avonden.

Badkamer: Vanuit de slaapkamer heb je directe toegang tot de badkamer, die voorzien is van een dubbele spoelbak, een groot meubel voor extra opbergruimte, stoomcabine, inbouwspots en een designradiator.

Berging: De berging is direct bereikbaar vanaf de oprit, handig voor het stallen van fiets(en). Daarnaast vind je hier volop kasten en opbergruimte, perfect voor je garderobe, schoenen en overige spullen.

Eerste verdieping
Vide: De vide is omgetoverd tot een grote chillruimte met beamer, je eigen thuisbioscoop. Ideaal voor filmavonden met het gezin of gezellige avonden met vrienden. Dankzij de grote glazen pui heb je ook nog eens een prachtig uitzicht op de tuin. De airconditioning op de vide zorgt ervoor dat ook de woonkamer beneden goed koel blijft.

Multifunctionele ruimte: Deze ruimte kun je op verschillende manieren inrichten. De kamer beschikt over een keukenblok en heeft toegang tot het balkon op het zuiden. Hier kun je op verschillende momenten van de dag genieten van het zonnetje.

Slaapkamer 2: Op deze verdieping tref je twee ontzettend leuke slaapkamers aan. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een hoge ruime kamer. De inbouwkast zorgt voor opbergruimte en de kamer zelf heeft voldoende ruimte voor een bed en meerdere meubels.

Slaapkamer 3: De slaapkamer aan de zijkant van de woning is een royale slaapkamer met zelfs een vide waar een glijbaan gemaakt is. Hoe leuk is dat?! Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor een behaaglijke temperatuur.

Badkamer: De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, zwevend toilet, royale douchecabine én een whirlpool om heerlijk in te ontspannen. De donkere accenten en strakke inbouwspots geven de ruimte een stoere, moderne look.

Technische ruimte: In deze ruimte zijn diverse technische apparaten te vinden zoals de Cv-ketel en de boiler.

Hal: Kom je de woning op dijkniveau binnen? Dan stap je in deze ruime hal met een unieke trap. De hal geeft o.a. toegang tot de meterkast en het appartement op de tweede verdieping.

Meterkast: Meterkast met 20 elektrische groepen, 4 aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een zelfstandig appartement met een verrassend sfeervolle afwerking. Mooie houten elementen in de vensterbanken en een karakteristiek balkenplafond geven het geheel een warme uitstraling. Het gehele appartement is voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een dakterras op het oosten, afgewerkt met een houten vlonder. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

De open keuken is uitgevoerd in een trendy groene kleur met een kunststof marmerlook werkblad. Voorzien van een oven, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, koelkast en een vaatwasser. Achter een aparte deur bevindt zich een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende plek voor voorraad.

De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een dakraam, wastafel, toilet en douchecabine. De leuke vloertegels geven het geheel nét dat beetje extra. De gehele woonlaag is voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Via een klein trappetje bereik je de slaapkamer, waar wederom houten balken en een dakraam zorgen voor sfeer en licht. Ook hier is airconditioning aanwezig voor extra comfort.

Tuin
Via de oprit rijdt je de stoep af naar beneden. Meerdere auto’s kunnen hier met gemak parkeren. Bijvoorbeeld onder de carport, zodat je in de winter niet hoeft te krabben.

Er wacht een indrukwekkende tuin met volop ruimte en mogelijkheden. Direct aan de woning ligt een houten vlonder met een overkapping, waar je heerlijk kunt zitten of genieten van een barbecue in de buitenkeuken. Een ideale plek voor verjaardagen, gezellige diners of andere activiteiten.

De tuin is ingericht met een groot kippenhok, een trampoline, een glijbaan, een moestuin en een binnenzwembad, volop vermaak voor jong en oud. Het zwembad wordt verwarmt met een krachtige, energiezuinige warmtepomp die zelfs in de winter het water warmt houdt. Naast het zwembad heb je een douche en een hottub met watervalletje naar het zwembad. Aan de zijkant bevindt zich een carport en daarachter een royale loods/werkplaats, perfect voor opslag of voor wie als ZZP’er aan huis werkt.

Na een werkdag neem je eenvoudig een duik in je eigen zwembad en warm je op bij het vuur. Een woning die vrijheid biedt, ruimte om te leven én te delen.

Bijzonderheden
De ligging van de gezellige Ruigenhil is heel prettig. De woning ligt op loopafstand van veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen, zoals basisscholen, winkelcentrum 'Makado', de haven, bushaltes en diverse uitvalswegen.

ALGEMEEN
De uitstekende isolatie (wanden, muren, vloeren en beglazing), zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning dragen bij aan een energielabel A en een relatief lage energierekening (voor het enorme woonoppervlak). De grote boiler, drukverhoger en waterontharder zorgen er voor dat er overal tegelijk gedoucht kan worden met voldoende waterdruk en met zacht water, zonder kalk.

Bouwjaar: 1940
Verwarming: Remeha Quinta Ace Cv-ketel (2019) + vloerverwarming + airconditioning (Panasonic)
Warmwatervoorziening: Remeha Quinta Ace Cv-ketel (2019) met 300L boiler
Glas: Dubbele beglazing (grotendeels HR++ en HR+++ beglazing)
Kozijnen: Houten (recent geschilderd), kunststof en aluminium kozijnen
Zonnepanelen: 43 stuks