Woning te koop: Peppellaan 4 7611BC Aadorp

Peppellaan 4

Aadorp 7611BC

Verkoopmakelaar

Marijke Makelaardij Boompjes 12
Almelo 7607HG

0546-212121
info@marijkemakelaardij.nl
www.marijkemakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 133 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 april 2025

Omschrijving

Welkom in Aadorp! Waar de rust van het dorp en de nabijheid van de stad hand in hand gaan.

Zodra je dit huis ziet, weet je: dit is speciaal. Een mooie vrijstaande woning op een ruim perceel, met alles wat je nodig hebt voor een geweldig leven binnen én buiten.

Een unieke kans, want huizen als deze komen maar zelden voorbij.

Aan de Peppellaan, op een hoekperceel en aan het kanaal Almelo-De Haandrik, woon je heerlijk en vrij in het vriendelijke Aadorp. En tóch is alles dichtbij: Almelo, Wierden en Vriezenveen zijn binnen 7 minuten rijden of een kwartiertje fietsen te bereiken. De basisschool? Die is hier in het dorp en heet De Tweeklank – een fijne plek voor jonge kinderen om op te groeien.

Met een woonoppervlakte van ca. 133 m², vier slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime keuken en een prachtige tuin rondom is dit een huis om van te houden. Uitstekend voor gezinnen, levensgenieters of iedereen die ruimte zoekt om te wonen én te leven. En ja, een beetje modernisering is absoluut welkom – maar werkzaamheden zijn er wel verricht; denk aan o.a. vernieuwde ramen (inclusief roedeverdeling) met dubbele beglazing.

Wat echt indruk maakt? De tuin. Dit is een ultieme plek om te ontspannen, om te spelen, om te genieten.
De vrijstaande stenen garage (2,90m x 8,30m), houten schuur en volière bieden extra mogelijkheden voor hobby’s of opslag.

Tenslotte geeft de diepe oprit én carport volop parkeermogelijkheden op eigen grond. Kortom, hier kan het allemaal.

**Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de video-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video".

We nemen je graag mee voor een rondleiding door de woning.

Indeling: begane grond: binnenkomen doe je via de voordeur, of natuurlijk via de achterdeur – zoals vrienden en/of familie dat doen.
De hal is royaal. Een prettige ruimte met aan de linkerzijde een garderobenis, het toilet met fonteintje, de meterkast en recht voor je de trap naar boven. Let op de glas-in-loodramen – wat zorgt voor extra sfeer.
Vanuit de hal zijn er twee deuren die toegang geven tot de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is een plaatje. Met een oppervlakte van ruime 40 m² biedt het alle gelegenheid voor het plaatsen van een royale eettafel en een grote zithoek. Dankzij de vele ramen is het hier heerlijk licht. De open haard met klassieke schouw zorgt voor extra sfeer, en dankzij de betonvloer ligt de basis er al mocht je kiezen voor vloerverwarming.

De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en is afgesloten van de woonkamer. Een aanbouwkeuken in hoekopstelling met apparatuur, granieten werkblad en een mooi uitzicht op de tuin. De praktische inbouwkasten bieden de mogelijkheid voor je extra bergruimte voor o.a. je voorraad.

Verrassing: vanuit de keuken is er toegang tot de nette badkamer, voorzien van douchehoek, tweede vrijhangend toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Terug in de hal lopen we door naar de 1e verdieping.

1e verdieping: via de overloop betreden we vier sfeervolle slaapkamers, waarvan drie met een handige inbouwkast. Ze zijn stuk voor stuk praktisch en bieden voldoende ruimte voor een bed, kasten of bureau. Ook zijn twee slaapkamers voorzien van een wastafel.

Daarnaast vind je op de overloop nog een inbouwkast, een walk-in closet én toegang tot de vliering.

De tuin en bijgebouwen
De achtertuin is echt een plaatje. Groot, groen, vol privacy en vrijheid. Dankzij het royale perceel en gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk ontspannen, barbecueën met vrienden, spelen met de kinderen of gewoon even helemaal niks doen. Een prachtige beukenhaag siert de erfgrens en zorgt voor een fraaie en natuurlijke omheining van het perceel.
Niet alleen de garage ook de carport naast de woning is enorm praktisch – zo parkeer je eenvoudig je auto, altijd droog en veilig.
Op je eigen terrein parkeer je met gemak drie auto’s.

Krijg je visite? Er is volop openbaar parkeergelegenheid direct voor het huis.

Bijzonderheden: bouwjaar 1952, perceel 974 m2, woonoppervlakte ca 133 m2, verwarming en warm water voorziening middels Remeha Avanta combiketel,, vrijstaand wonen met zo veel sfeer en volop privacy, unieke ligging aan het kanaal Almelo-de Haandrik, energielabel F, hoewel de woning op diverse punten gemoderniseerd mag worden biedt het zo veel potentie je eigen droomplek te realiseren!

Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om deze mooie gezinswoning met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.