Vivienstraat 52

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren!

WELKOM IN DEN HAAG
Dit prachtige herenhuis in het hart van het Statenkwartier combineert comfort, stijl en charme. De woning is in 2021 gerenoveerd en is daarbij meteen goed geïsoleerd waardoor het Energielabel A heeft. De woning van ca. 215 m2 beschikt over een geweldige, royale ensuite woonkamer met hoge plafonds en een riante keuken met alle benodigde apparatuur. Er zijn 6 slaapkamers en 2 luxe badkamers. De zonnige tuin van ca. 50 m2 ligt op het zuidoosten en is prachtig onderhouden. Daarnaast zijn er nog 2 balkons en een heerlijk terras. De woning heeft een perfecte afwerking en beschikt over een eiken parket vloer. Er zijn veel originele details bewaard gebleven, zoals glas-in-lood ramen, schouwen en de marmeren vloer in de vestibule. Dit is wonen in luxe en comfort, vraag vandaag nog een bezichtiging aan.

WIJK – Statenkwartier
De woning is gelegen in het mooie Statenkwartier, een wijk tussen het centrum van Den Haag en Scheveningen, en daardoor uiterst centraal gelegen. Hier vind je de populaire Frederik Hendriklaan met een ruime variëteit aan winkels, terrassen en eetgelegenheden. Voor een rustige wandeling in de natuur zijn de Scheveningse Bosjes de perfecte plek evenals de duinen van Scheveningen. In de haven van Scheveningen is een ruime verscheidenheid aan goede restaurants te vinden. Statenkwartier is een prachtige, wijk die tal van ambassades en internationale organisaties, zoals OPCW en Europol, herbergt. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 1, 17, bus 21 en 28) is reizen in en om Den Haag makkelijk en efficiënt.

INDELING
Begane grond
Entree van de woning via de voortuin.
De vestibule is voorzien van de originele marmeren vloer en biedt toegang tot de gang met originele Terrazzo vloer. Hier bevindt zich een separaat porcelanosa toilet met fonteintje en de ingang naar de kelder. In de kelder staat de vriezer opgesteld en er is voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld een wijnkelder.

De prachtige ensuite woonkamer is voorzien van ornamentele plafonds, glas-in-lood ramen en een werkende haard. Aan weerszijden van de separatie bevinden zich vaste kasten. Aan de voorzijde bieden openslaande deuren toegang tot de voortuin. Aan de achterzijde kan de achtertuin middels dubbele deuren betreden worden. De goed onderhouden tuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een schuur.
De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over alle benodigde apparatuur. Zo is er een Miele inductie kookplaat met afzuigkap, ruime oven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Tevens is er meer dan voldoende bergruimte. Via de keuken kan eveneens de tuin betreden worden.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Zowel de riante slaapkamer aan de voorzijde als de ruime slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van ingebouwde garderobekasten. Teven beschikken beide kamers over toegang tot een balkon. De derde slaapkamer is kleiner en ideaal voor een thuiskantoor of baby kamer.
De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad en een douche. Daarnaast zijn er 2 wastafels, beide met een wastafelmeubel, vloerverwarming en een design radiator. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een bergkast waar de Miele was-droogcombinatie staat opgesteld.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich eveneens 3 slaapkamers. In de sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde is de balkenconstructie zichtbaar wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De kamer is voorzien van een wastafel met meubel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kastenwand. De kamer is uitgebouwd om een heerlijk terras te realiseren. Deze slaapkamer beschikt tevens over een luxe ensuite badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, toilet en design radiator. Het dakraam boven de douche zorgt voor een natuurlijke lichtinval. De derde slaapkamer is voorzien van een wastafel. Ook op de overloop is een dakraam geïnstalleerd en er is een separaat toilet me een fonteintje.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (Calenta ACE 40L Combi Comfort Systeem met eTwist). Het bouwjaar van de woning is 1913.

PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.

HIGHLIGHTS
- Bij interesse kan je ons formulier ‘bezichtiging aanvragen’ invullen op onze website
- Woonoppervlak ca. 215 m2
- Energielabel A
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Gestoffeerd
- Moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 6 slaapkamers
- 2 badkamers
- 4 toiletten (Porcelanosa)
- Volledig voorzien van parketvloer
- Miele was/droogcombinatie aanwezig
- 2 balkons en een terras
- Achtertuin van gelegen op het zuidoosten
- 1 droge kelder
- Geweldige locatie
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor bepaalde tijd van 4 jaar, minimaal 12 maanden met diplomatenclausule verhuurder
- Huisdieren niet toegestaan
- Roken niet toegestaan
- Huurprijs € 4.900,00 excl. per maand
- 1 maand waarborgsom
- Per direct beschikbaar

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.